El mercado inmobiliario británico se prepara para cambios en la normativa
El gobierno del Reino Unido planea anunciar cambios en la normativa del mercado inmobiliario, cuyo objetivo es simplificar el proceso de compra de viviendas y reducir los costes transaccionales.
Gazumping es la situación en la que una propiedad se vende a otro comprador por una cantidad mayor que la previamente acordada con el primer interesado.
Para comparar, gazundering ocurre cuando después de acordar el precio de venta, y antes de firmar el contrato, el comprador retira su oferta, la reduce o plantea demandas adicionales en el último momento.
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Según BBC, tras la introducción de los cambios en la ley británica, los vendedores estarán obligados a preparar los llamados paquetes de venta, que incluirán información detallada sobre la propiedad y otros compradores interesados.
Los cambios anunciados en las primeras etapas del proceso contribuirán a crear un sistema más transparente y justo para las partes interesadas, eliminando el riesgo de abandonar el contrato en la última fase de la finalización de la transacción.
El Reino Unido anunció por primera vez la reforma de este proceso el año pasado, pero se prevé que su implementación no ocurrirá antes de 2029.
Las prácticas deshonestas en el mercado de vivienda, como el gazumping y el gazundering, ya están prohibidas en Escocia.
Según información proporcionada por The Independent se deduce que las reformas previstas podrían reducir el tiempo medio de venta de una propiedad en aproximadamente cuatro semanas, y también disminuir los costes de compra de una vivienda en 650 libras.
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Señal verde del primer ministro del Reino Unido. ¿Cuándo esperar los efectos?
“Obtener las llaves de tu propia casa es uno de los eventos más importantes en la vida de cualquier persona”, dijo el primer ministro del Reino Unido, Keir Starmer.
“Sin embargo, el sistema actual, que debería proporcionar apoyo, convierte este proceso en una verdadera lucha, dejando a las personas en un estado de incertidumbre y haciendo que esta oportunidad sea inaccesible”, añadió.
Starmer, que calificó las normas actuales como “obsoletas”, consideró que los nuevos cambios “ahorrarán tiempo y dinero a las personas y les darán la certeza, que merecen”.
“Se trata de construir una Gran Bretaña más fuerte y justa, que trabaje por la próxima generación y haga que el sueño de tener una casa propia sea una realidad para un número mucho mayor de trabajadores dedicados”, afirmó.
El ministro de vivienda, Steve Reed, añadió que “la compra o venta de una casa debería ser uno de los momentos más maravillosos de la vida, y no un pesadilla prolongada llena de retrasos, costes ocultos y transacciones fallidas”.
Las primeras directrices sobre el nuevo proceso aparecerán este año, mientras que las consultas sobre la calificación de los agentes inmobiliarios y la ampliación de las herramientas digitales están previstas para 2027.
Los cambios entrarán en la fase final antes de la finalización del mandato parlamentario en 2029.
“Este enfoque por etapas dará a la industria tiempo para adaptarse, y al mismo tiempo permitirá una implementación lo más rápida posible de las mejoras”, se informó.
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Fuentes: BBC, Halifax, The Independent, GOV UK.
