Entre 2021 y 2024, los apartamentos se vendían como si fueran de madera. Una de las razones fue, entre otras, el deseo de aprovechar el programa gubernamental “Crédito seguro 2%”. Esta ayuda provocó que los precios de los inmuebles se dispararan, y los compradores tomaban todo como si fuera un juego, solo para aprovechar la ayuda financiera ofrecida por el Estado. No queda rastro de ese comportamiento. Los expertos en el mercado inmobiliario dicen directamente “el mercado se ha estabilizado”. Eso hizo que los compradores ya no aceptaran cualquier cosa. Revisan detenidamente las ofertas de venta para elegir la que mejor les convenga. Además, se revelaron los precios de oferta de los apartamentos, lo que permite a los consumidores comparar precios en ubicaciones similares. Cada vez hay más acceso a precios transaccionales, lo que ayudó a mantener los precios de los inmuebles bajo control. Aunque no se miente, estos precios siguen subiendo, aunque no tan rápido, pero sí constantemente. No es una sorpresa, sino una tendencia que ya se ha manifestado en el mercado inmobiliario. Resulta que cada vez más personas declaran querer vender inmuebles, y cada vez menos consumidores están interesados en comprarlos, según el informe del portal nieruchomosci-online.pl.
El porcentaje de personas que buscan vivienda está disminuyendo
Primavera y verano, cada año, animaban a comprar inmuebles. Este año es diferente. Según un estudio realizado por el portal nieruchomosci-online.pl en el segundo trimestre de 2026 solo el 5% de los encuestados declaró que actualmente es un buen momento para comprar un inmueble. Aproximadamente el 19% respondió de esa manera. Si sumamos estos grupos, eso nos da el 24% de las personas que afirman que es un buen momento para adquirir un inmueble, es decir, solo una cuarta parte de todos los encuestados. Eso es menos que en el mismo período del año anterior, cuando el 26% de los encuestados dio esa respuesta, y también mucho menos que en todos los demás trimestres del año pasado. En el tercer trimestre de 2025, el 35% respondió de esa manera, en el cuarto trimestre fue el 34% de los encuestados, y en el primer trimestre de 2026, el 26% de los encuestados.
Mal momento para comprar inmuebles
Hay mucho más gente que afirma que actualmente es un mal momento para comprar inmuebles. En el estudio realizado por el portal nieruchomosci-online.pl el 9% de los encuestados respondió “definitivamente no”. El 30% de los encuestados dijo que no es un buen momento para comprar un inmueble. En total, eso suma el 39%. Eso es 4 puntos porcentuales más que en el primer trimestre de 2026 y 5 puntos porcentuales, como en el período equivalente de 2025. En los últimos tiempos, solo en el tercer trimestre de 2025, el ánimo de los consumidores fue peor. En ese momento, el 40% de los encuestados consideraba que no era el mejor momento para comprar un inmueble. En los dos trimestres siguientes, ese porcentaje fue de 34% y 35% respectivamente.
Como señala Anna Zachara-Widła del sitio nieruchomosci-online.pl, se observa una tendencia similar también en el mercado de alquiler, donde solo el 22% de los encuestados cree que es un buen momento para alquilar una propiedad de alguien. Mientras que casi la mitad de los encuestados afirmó que es un buen momento para alquilar un local propio.
“Esto muestra claramente cómo la perspectiva de los inquilinos y los propietarios difiere hoy en día. Para las personas que buscan vivienda en alquiler, el mercado todavía puede parecer difícil y costoso. Para los propietarios de apartamentos en alquiler, la situación es mucho más favorable – especialmente si la demanda se mantiene estable y el alquiler sigue siendo una alternativa para muchas personas frente a la compra” - convence Anna Zachara-Widła.
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