El mercado inmobiliario estadounidense experimenta un nuevo resurgimiento
Más de la mitad (57,6%) de las propiedades vendidas en Newark en el estado de Nueva Jersey en mayo alcanzó un precio superior al inicialmente ofrecido, según datos de Redfin.
Es la mayor proporción entre las cincuenta ciudades más pobladas de Estados Unidos.
Los datos indican que los interesados en comprar viviendas no solo se sienten atraídos por los suburbios de Nueva York, sino también por la región de la Bahía de San Francisco, donde el último mes se vendieron más del 57,3% por encima del precio de oferta.
El último lugar es San Jose con un resultado de 53,2%.
Redfin destaca que la enorme demanda de bienes raíces en las regiones mencionadas se debe al interés en inteligencia artificial, que atrae mano de obra calificada a los mercados locales.
«En mayo, San Jose y San Francisco lideraron el país en términos de crecimiento de ventas de casas – ambas áreas metropolitanas registraron aumentos de dos dígitos en términos anuales, y los precios en San Francisco están creciendo más rápido que en cualquier otro lugar del país», se informó.
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«Los suburbios de Nueva York siguen siendo populares porque están cerca de uno de los mayores centros de empleo del país, y los precios de las casas allí suelen ser más bajos que en Manhattan. Además, las estrictas regulaciones dificultan la construcción de nuevas viviendas en los suburbios de Nueva York, lo que puede contribuir al aumento de precios», se añadió.
Fuente: Redfin.
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Ventaja de los compradores y presión para bajar precios. «Los compradores saben que tienen la ventaja y la aprovechan»
El informe de Redfin indica que a nivel nacional, alrededor de una cuarta parte (25,8%) de las propiedades vendidas en Estados Unidos en mayo se vendieron por encima del precio de oferta.
Más de la mitad (55%) de los apartamentos encontraron compradores por debajo del precio de oferta.
El resto de las transacciones se cerró al precio original de la oferta.
«La mayoría de los vendedores de casas reciben menos dinero del que querían debido al fuerte mercado de compradores», leemos.
«En Estados Unidos hay cientos de miles más vendedores que compradores, porque las altas tasas de interés hipotecario, los precios de bienes raíces persistentemente altos y la incertidumbre económica generalizada hacen que muchos potenciales compradores se detengan en la decisión», se añadió.
El número total de listados de venta de bienes raíces alcanzó el nivel más alto desde 2020, lo que significa que muchos compradores pueden negociar reducciones de precios y concesiones por parte de los vendedores.
«Los compradores saben, que tienen la ventaja, y la aprovechan», dijo Juan Castro, agente de Redfin Premier.
«Para cerrar la transacción, los compradores exigen cubrir los costos de cierre, reducir la tasa de interés hipotecario y bajar los precios. A veces, después de una inspección, cuando detectan pequeños defectos, llevan a cabo negociaciones agresivas antes de dar su consentimiento para cerrar la transacción», añadió.
Fuente: Redfin.
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Fuente: Redfin.
