Construcciones iniciadas
En abril, los desarrolladores iniciaron la construcción de 15 118 nuevas viviendas, lo que representa el mejor resultado mensual desde octubre de 2024. Comparado con abril del año anterior, el número de viviendas nuevas aumentó un 22,4 %.
Sin embargo, es demasiado pronto para declarar un cambio de tendencia a partir de estos datos. La buena cifra debe atribuirse más bien a una recuperación tras los dos primeros meses del año, influida seguramente por las condiciones climáticas adversas de este invierno – comenta Patryk Kozierkiewicz, abogado de la Asociación Polaca de Empresas de Desarrollo.
Vale la pena señalar que, en comparación con los primeros cuatro meses del año anterior, la dinámica de nuevas incorporaciones en el sector de desarrollo ha caído un 4,9 %, lo cual, ante los altos niveles de oferta de viviendas disponibles, debe interpretarse positivamente.
– Esto significa que los desarrolladores no están reduciendo significativamente el ritmo por temor a una baja velocidad de venta de la oferta existente y están optando por introducir gradualmente nuevas viviendas al mercado – añade el abogado de PZFD.
No está claro si esta situación se mantendrá durante todo el año. Dependerá, entre otras cosas, de la demanda, que puede fluctuar según las acciones geopolíticas y su impacto en la economía.
Permisos de construcción
En cuanto a los permisos de construcción en el sector de desarrollo, en abril observamos un resultado prácticamente idéntico mes a mes. Los desarrolladores obtuvieron la autorización para construir 18 372 viviendas, apenas un 0,5 % menos que el mes anterior. Gracias a los buenos resultados de marzo y abril, el número de permisos año a año aumentó un 22,5 % respecto a los primeros cuatro meses de 2025.
Esto demuestra la continuidad de los preparativos de los desarrolladores para introducir nuevas inversiones en un futuro cercano, aunque es difícil estimar si la fuerte dinámica de marzo y abril se mantendrá también en los meses restantes – opina Patryk Kozierkiewicz.
Datos de ventas positivos y un aumento en las reservas podrían respaldar esta narrativa. Sin embargo, los expertos de Otodom Analytics consideran que el aumento de la demanda pudo haber sido puntual y provocado por la preocupación por una posible deterioración de la situación macroeconómica, por ejemplo, debido a un conflicto prolongado en Irán.
Permisos de ocupación
Los datos sobre permisos de ocupación muestran la mayor estabilidad. El número de viviendas entregadas para su uso entre enero y abril cayó un 4,4 % año a año en el sector de desarrollo.
– Debido al tiempo medio de construcción de edificios multifamiliares y al aumento de la dinámica de nuevas construcciones en 2024, creemos que este número debería aumentar gradualmente cada mes del año en curso, cerrando la brecha de varios porcentajes actual – resume el experto de PZFD.
