¿Las propiedades dejaron de ser una buena inversión?
La cantidad de transacciones de compra de propiedades por parte de inversores en Estados Unidos cayó en el primer trimestre un 6% en términos anuales al nivel más bajo desde 2020, según datos de Redfin.
El informe indica que la principal razón del retiro de compradores del mercado de viviendas unifamiliares y más allá fueron los altos costos de vivienda.
«Aunque las tasas de interés hipotecario en el primer trimestre fueron un poco más bajas que los valores máximos anteriores, cayendo a un nivel un poco por debajo del 6% desde casi el 7% que se mantuvo durante todo 2025, siguen siendo el doble de altos que los niveles más bajos de la pandemia», dijeron los expertos.
«Los precios de la propiedad también siguen subiendo en la mayor parte del país. Esto hace que la compra de propiedades sea más cara para los inversores y reduce la rentabilidad de las propiedades de alquiler y las transacciones de flip. Antes de 2020, la última vez que los inversores compraron tan pocos hogares fue en 2016», añadieron.
En las distintas regiones de Estados Unidos donde se registró una caída de precios de viviendas, los inversores están perdiendo la esperanza de un rápido aumento de su valor.
«Al mismo tiempo, las primas de seguros están aumentando, los impuestos a la propiedad y los costos de mantenimiento reducen las ganancias, especialmente para los inversores más pequeños», se informó.
Los datos indican que la mediana de ganancia de capital por la venta de una propiedad por parte de un inversor en EE. UU. en el primer trimestre fue de 196 618 USD.
Esto representa un aumento de 5,3% interanual, claramente más bajo en comparación con la dinámica de dos dígitos observada ampliamente en 2020–2021.
Los inversores que no quieren alquilar propiedades también deben lidiar con la tensa situación económica provocada por la guerra en Oriente Medio.
«La inflación, la posible desaceleración económica y la volatilidad en los mercados financieros pueden hacer que los inversores se retiren y ahorren efectivo en lugar de expandir sus carteras inmobiliarias», se afirmó.
«Algunos inversores también están esperando a un lado, porque hay más casas en venta que compradores en el mercado y la necesidad urgente de comprar inmediatamente es menor», se añadió.
Fuente: Redfin.
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Los especuladores se están escapando del mercado. Aun así mantienen su posición en el mercado
Los expertos de Redfin destacan que la menor actividad de los inversores en el mercado inmobiliario es una buena noticia para los compradores individuales, para quienes el beneficio potencial es secundario.
Las personas que compran un apartamento por primera vez tienen mayores posibilidades de un mejor comienzo cuando no tienen que competir con quienes impulsan el aumento de precios.
Aun así, los inversores en EE. UU. compraron 19% de las casas vendidas en el primer trimestre, lo que representa una ligera caída en comparación con el 20% registrado en el mismo período del año anterior.
«Las tasas de interés hipotecario más altas, la desaceleración del crecimiento de precios y los crecientes costos de construcción hacen que tanto los inversores como los compradores individuales de viviendas se detengan en sus decisiones», dijo Tamara Mattox-Kabat, agente de bienes raíces de Redfin Premier.
«Los especuladores y los inversores reducen su actividad y son mucho más estratégicos al comprar casas. Compran materiales más baratos y planifican sus proyectos con más cautela para venderlos en temporadas de primavera y verano más fuertes. También vale la pena notar que los grandes inversores institucionales se enfocan más en la construcción de nuevas casas que en la compra de las existentes», añadió.
Fuente: Redfin.
Los datos indican que las compras de apartamentos por parte de inversores cayeron un 8% en términos interanuales, alcanzando el nivel más bajo en el primer trimestre desde 2015.
«Los apartamentos se han vuelto menos atractivos para los inversores debido a la caída de la demanda, principalmente impulsada por el aumento de las tarifas de la comunidad y los costos de seguros», se informó.
«Aunque los inversores compraron menos casas unifamiliares que el año pasado, siguen siendo el tipo de propiedad más popular. En el primer trimestre, las casas unifamiliares representaron 70% de todas las compras realizadas por inversores, mientras que los apartamentos de propiedad – 18%, y los edificios – 7%», se añadió.
Las compras de casas adosadas cayeron por otro lado un 13%.
Fuente: Redfin.
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Fuente: Redfin.
