¿La saturación en el mercado inmobiliario es inevitable?
"Polonia sigue construyendo apartamentos como si la población creciera", se afirmó en el informe TabelaOfert, destacando los retos demográficos en el mercado inmobiliario polaco.
Los datos presentados durante la conferencia Tabelaofert TALKS indican que entre 2026 y 2030 los desarrolladores podrían construir más de 1 millón de apartamentos, que potencialmente ofrecerían vivienda para 2–2,5 millones de personas.
El problema es que, al mismo tiempo, la población de Polonia podría disminuir en más de 650 mil personas.
Lo llamamos la demanda que desaparece de los apartamentos. No significa que el mercado termine. Significa que hay que empezar a construir con más inteligencia. La pregunta ya no es solo cuántos apartamentos se construirán, sino si serán apartamentos que respondan a las necesidades reales de la sociedad—dijo Robert Chojnacki, fundador y vicepresidente de Tabelaofert.pl.
El experto enfatizó que el futuro del mercado cada vez será decidido no solo por precios, créditos y oferta, sino principalmente por la población, la estructura por edades y las necesidades reales de vivienda de los polacos.
Polonia no entra en una crisis demográfica Polonia ya está en ella. Para el mercado inmobiliario significa un cambio fundamental de pensamiento.
Durante años preguntábamos principalmente cuántos apartamentos se necesitaban. Ahora la pregunta será cada vez más importante: para quién, dónde y en qué estándar los construimos.
La demografía, según el informe TabelaOfert, cambiará la distribución de poder en el mercado inmobiliario en los próximos 25 años.
Las proyecciones indican que en ese tiempo Polonia tendrá entre 2 y 4 millones de ancianos.
"Al mismo tiempo, alrededor de 4,4 millones de apartamentos están por encima del piso térreo en edificios sin ascensor, lo que significa que no satisfacen las necesidades básicas de la sociedad envejecida", se informó.
"Ese es el área que puede convertirse en una de las direcciones más importantes del desarrollo del sector inmobiliario. Se trata no solo de construir nuevos locales, sino también de modernizar el recurso existente, reconstruir edificios antiguos y crear apartamentos accesibles para personas mayores", añadió.
Según Robert Chojnacki, en las próximas décadas este problema se convertirá en uno de los mayores desafíos del sector inmobiliario.
Esto no es solo un problema social. En la economía del siglo XXI no debería haber millones de apartamentos de los que las personas mayores no puedan salir libremente, porque viven en el tercer o cuarto piso sin ascensor —dijo.
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Cambios, cambios y más cambios. La migración en el centro de atención
El informe TabelaOfert indica que en los próximos años el mercado inmobiliario polaco requerirá una estrategia que vaya más allá de la simplificada suposición de que la demanda de apartamentos seguirá creciendo continuamente.
Lo importante será, sin embargo, qué tipo de apartamentos necesitarán los polacos.
La demografía es clave por una razón muy simple: en los apartamentos alguien debe vivir. Si hay menos personas en edad de compra y más personas mayores, cambiará no solo la escala de la demanda, sino también el tipo de apartamentos que la gente necesitará —dijo Robert Chojnacki.
Los expertos señalaron que hasta ahora los efectos de la crisis demográfica se habían limitado eficazmente por la inmigración.
La pregunta es cómo será la situación en los próximos años.
"La llegada de extranjeros, especialmente ciudadanos ucranianos, en los últimos años amortizó los efectos de la caída de la población. Sin ese factor, las oficinas de ventas habrían sentido la desaparición de la demanda mucho más rápido. Hoy el factor migratorio, sin embargo, se debilita", se informó.
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