Hemos informado sobre los cambios que se producirán en FXMAG. Ahora el proyecto de enmienda de la ley ha aparecido en el Centro Gubernamental de Legislación. Este propone cambios en la ley de recursos sociales de vivienda, que tiene como objetivo consolidar todas las disposiciones sobre vivienda social, que actualmente están dispersas en diferentes leyes.
Las viviendas de la municipalidad ya no se podrán comprar
Las disposiciones gubernamentales preparadas tienen como objetivo distinguir dos tipos de viviendas, las enfocadas en el recurso social de alquiler y el recurso social de arrendamiento. En cada una se aplicarán umbrales de ingresos diferentes, que permitirán solicitar el alquiler de esa unidad. También se modificarán las reglas de asignación de unidades, y el acceso a viviendas será mayor. Todo gracias a un nuevo modelo de financiación de este tipo de inversiones. El dinero se dirigirá directamente a los inversores, lo que acortará el proceso administrativo en las inversiones realizadas. Según los autores de los cambios, el sistema de subsidios será más justo porque también tendrá en cuenta la situación financiera del municipio al que se dirige el apoyo financiero. Los propios municipios obtendrán un mayor control sobre las inversiones realizadas. Y eso no es el único cambio. El siguiente es la limitación de la posibilidad de comprar viviendas en propiedad. Hasta ahora era posible y a tarifas preferenciales. Ahora, las unidades construidas con apoyo de subvenciones vitalicias permanecerán en los recursos de la municipalidad. Todo para garantizar una cantidad suficiente de viviendas comunales, que aún faltan en los municipios. La excepción serán las unidades cuya construcción sea posible gracias a la financiación de créditos preferenciales. En ese caso, la compra de unidades será posible, pero bajo condiciones específicas.
“La implementación de las soluciones diseñadas permitirá mejorar el sistema de apoyo a la construcción de viviendas, garantizará coherencia y transparencia de los mecanismos financieros, y también contribuirá a aumentar la disponibilidad de viviendas para personas con ingresos bajos y moderados, así como a mejorar las condiciones de vivienda de los estudiantes” - informa el viceministro de desarrollo y tecnología Tomasz Lewandowski.
¿Los cambios aumentarán la disponibilidad de viviendas?
Los cambios propuestos por el Ministerio de Desarrollo y Tecnología, en teoría pretenden mejorar la situación de vivienda en Polonia - creen los expertos en el mercado inmobiliario. Como señalan, parte de ellos ha sido esperada por la sociedad durante años.
“Enfocarse en viviendas comunales y sociales es una dirección lógica – donde el mercado privado no ofrece viviendas a precios asequibles, el sector público debe llenar el vacío. Esta solución es especialmente necesaria en las grandes ciudades, donde los precios aumentan más rápido que los salarios” - afirma Tomasz Błeszyński.
El experto en el mercado inmobiliario señala, sin embargo, que a pesar de los grandes planes de cambios, hay aspectos en las regulaciones propuestas que generan dudas.
“El mayor riesgo de la estrategia radica en su implementación operativa. Falta detalle – no se sabe quién construirá viviendas, en qué terrenos y a qué ritmo. Sin procedimientos claros, el documento sigue siendo una declaración, no un plan de acción” - observa Tomasz Błeszyński.
Y eso no es todo. También se cuestiona la realización de las hipótesis de vivienda aceptadas.
“La ineficiencia del sector público constituye una limitación importante. Los municipios en Polonia construyen en promedio alrededor de mil viviendas al año, y la construcción social prácticamente no funciona. Las declaraciones de miles de millones en el presupuesto no garantizan que se construyan viviendas – los propios fondos financieros no se convertirán automáticamente en casas sin un sistema de control y coordinación” - subraya Tomasz Błeszyński, asesor del mercado inmobiliario.
Ver también: Planes ambiciosos o declaraciones vacías? La estrategia de vivienda del gobierno para 2026
