El Banco Nacional de Polonia (NBP) preparó resúmenes de precios de transacción promedio en el mercado secundario. Se desprende que la corrección a la baja es evidente tanto en comparaciones trimestrales - lo cual no sorprende tanto, como en comparaciones anuales, y no había tal situación en 12 años. Recientemente, tanto analistas como consumidores estaban acostumbrados a que en las siguientes cotizaciones los precios fueran cada vez más altos. Esta vez es diferente. Y esto puede no ser el fin de las rebajas. Como indican los expertos la venta de apartamentos de segunda mano se ha desacelerado. No se debe estrictamente a menor interés, sino a mayor conciencia de los compradores, que sin la presión que generaban los aumentos de precios, tienen más tiempo para revisar ofertas en busca de la que mejor satisfaga sus expectativas. Y todo eso sin riesgo de que los apartamentos empiecen a subir de precio de repente, como ocurrió en años anteriores, por ejemplo, cuando se aplicó “Crédito Seguro 2%”.
Primera situación de este tipo en más de una década
El NBP comparó los precios de transacción de locales del mercado secundario vendidos en las siete ciudades polacas más grandes. El resumen muestra que en la mayoría de los casos la corrección a la baja es evidente. En Varsovia, Cracovia, Poznan, Wroclaw, Gdansk, Gdynia y Lodz, el precio de transacción promedio en el primer trimestre de 2026 fue de 13 477 PLN, lo que significa una caída del 0,7% en comparación trimestral, pero también - lo que en esta situación sorprende más - en comparación año a año. Esto significa que la corrección anual a la baja ocurrió por primera vez en 12 años.
El hecho de que el mercado inmobiliario pueda verse así al principio de febrero preveía el asesor del mercado inmobiliario Tomasz Błeszyński, quien en una entrevista con FXMAG enfatizó que los precios de los apartamentos en el mercado secundario pueden bajar y no será un fenómeno sorprendente, sino simplemente la normalización del mercado.
“Desde el punto de vista del exceso de oferta y su diversidad, ahora es uno de los mejores momentos para analizar tranquilamente y buscar propuestas interesantes. Se acabaron los tiempos de comprar un apartamento donde sea y de cualquier manera, solo para conseguir una propiedad. Ahora los compradores tienen tiempo para considerar tanto el apartamento en sí, la calidad y el estándar de construcción, la distribución de las habitaciones, pero también la ubicación y el acceso a servicios que desean usar. Esto hace que los clientes no tengan que comprar un apartamento de 30 o 40 años en un edificio de bloques, sino buscar ofertas donde los apartamentos a un precio similar se encuentren en edificios de 5, 8 o, como máximo, 10 años” - señaló Tomasz Błeszyński.
En algunas ciudades no había tan barato desde hace tiempo
Aunque el precio de transacción promedio cayó un 0,7%, en la práctica las correcciones en algunas ciudades son mucho mayores. Un ejemplo es Poznan, donde la rebaja trimestral fue de hasta 3,4%. Esto hizo que el precio de transacción por metro cuadrado de la propiedad de segunda mano cayera por debajo de 11 mil PLN.
Las caídas significativas también ocurrieron en Bialystok y Varsovia - lo que puede sorprender. Allí las correcciones fueron casi del 2% en comparación trimestre a trimestre. En la capital, el precio de transacción fue de más de 16 mil PLN por metro cuadrado. Esto significa que la caída también ocurrió en la perspectiva anual del 1,7%. Este es un resultado similar al observado en la capital de la región de Wielkopolska. En Bialystok, donde el precio de transacción cayó por debajo de 9,2 mil PLN por metro cuadrado, comparado año a año el precio fue más bajo en un 2,7%.
La estabilización de precios en comparación anual ocurre en Cracovia y Lodz.
La excepción en este resumen es Gdansk, que desde hace varios meses registra aumentos continuos. En comparación trimestral, fue del 2,6%. El precio de transacción por metro cuadrado fue en esta ciudad de más de 14 mil PLN, lo que significa que también fue más caro en comparación año a año. Los aumentos de precios también se registran en Gdynia. En comparación trimestral, son hasta un 6%.
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