Abril trajo un resurgimiento decisivo en la construcción residencial. Los desarrolladores iniciaron la construcción de hasta 15 118 nuevos locales, lo que representa un aumento del 22,4% interanual.
Despertar primaveral en los sitios de construcción
Este es el mejor resultado desde octubre de 2024, demostrando que la industria puede levantarse eficazmente de sus rodillas. Aunque la industria celebra, los expertos siguen manteniendo la cabeza fría:
Sin embargo, es definitivamente demasiado pronto para anunciar un cambio de tendencia mayor basado en esto. Las causas de este buen resultado deben considerarse más bien como un reflejo de prueba después de los malos primeros dos meses del año, a los que sin duda influyeron las condiciones climáticas adversas de este invierno
- comenta Patryk Kozierkiewicz, asesor legal en la Asociación Polaca de Empresas de Desarrollo.
Lo importante es que, en el primer trimestre del año, la dinámica de incorporaciones cayó un 4,9%. Con una alta oferta de viviendas disponibles, es una buena noticia para el mercado. Los desarrolladores no planean inundar el mercado con mercancía en miedo de una baja velocidad de venta de la oferta existente. En su lugar, optan por introducir nuevos locales de manera gradual.
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La burocracia es estable, pero la geopolítica nubla las condiciones de demanda
En el segmento de permisos de construcción, el viento sopla de la monotonía, pero en las realidades económicas actuales es definitivamente un estado deseado. En abril, los desarrolladores obtuvieron luz verde para 18 372 locales, lo que representa una caída cosmética de solo 0,5% menos que el mes anterior. Sin embargo, un horizonte temporal más amplio revela una dinámica positiva. Gracias a los excelentes resultados de la transición de trimestres, el número acumulado de permisos aumentó un 22,5% en comparación con el período equivalente de 2025.
Esto demuestra la continuación de los preparativos de los desarrolladores para introducir nuevas inversiones en un futuro cercano, aunque es difícil estimar si la fuerte dinámica de marzo y abril se mantendrá también en los demás meses
- añade Patryk Kozierkiewicz
La industria claramente prepara munición para nuevas inversiones, aunque los analistas de Otodom Analytics advierten contra el exceso de optimismo. Los últimos saltos de ventas y el creciente número de renuncias pueden tener un carácter único. Los clientes han caído en la preocupación por un repentino deterioro de la situación macroeconómica, provocado al menos por el conflicto prolongado en Irán. Cuando la geopolítica comienza a nublar cada vez más las condiciones, el capital libre tiende a escapar al segmento inmobiliario, considerando el concreto físico como un refugio seguro. Este estado no tiene que durar para siempre.
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Finalización de proyectos y creación de una nueva realidad del mercado
Los datos sobre permisos de uso mantienen el mayor nivel de estabilidad entre todos los indicadores. Desde enero hasta abril, el número de viviendas listas para uso cayó un 4,4%. ¿Es esto motivo de preocupación, especialmente entre los inversores del sector de la construcción? Absolutamente no. El ciclo de construcción de edificios multifamiliares se rige por sus propias leyes restrictivas.
Debido al tiempo medio de construcción de edificios multifamiliares y al aumento de la dinámica de nuevas construcciones en 2024, este número debería, en nuestra opinión, aumentar gradualmente con cada mes del año en curso, cerrando la brecha actual de varios porcentajes
- resume el experto de PZFD.
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Fuente: Money
