En 2025, los polacos decidieron iniciar la construcción de 4 075 casas unifamiliares basadas en la solicitud. En comparación con 2024, el crecimiento fue del 13,6 %. Y eso no es el único indicador que muestra que este tipo de edificaciones están ganando cada vez más popularidad entre los habitantes de nuestro país. La participación de las casas construidas sobre solicitud aumentó al 5,2 %. En 2024 y 2023, este indicador era del 4,7 %, y en 2022 fue del 3,6 %, en 2021 del 3 % y en 2020 del 2,1 %.
Según el informe elaborado por la Oficina Central de Supervisión de Construcción (GUNB), la mayoría de estas construcciones eran de 70 metros. Hubo 20 199, lo que representa un crecimiento del 31,9 % en comparación con 2024.
Los polacos aprovechan las nuevas regulaciones
Dependiendo de la región de Polonia, la popularidad de las casas pequeñas varía. La construcción de la mayor cantidad de este tipo de edificaciones en 2025 comenzó en Mazovia - 857, lo que significa que cada quinto nuevo edificio unifamiliar es una casa de hasta 70 metros cuadrados. Según GUNB, muchas de estas construcciones también se están llevando a cabo en los voivodatos de Pomerania - 452 y de Gran Polonia - 424.
¿Por qué los polacos optan por la posibilidad de construir viviendas pequeñas? Hay varias razones. En primer lugar, son más baratas de ejecutar que las casas estándar, lo que sin duda atrae la atención de los inversores. En segundo lugar, desde hace tres años, al igual que con las casas de menos de 70 metros cuadrados, existe la posibilidad de construir edificios de más de 70 m² que no superen la altura de dos plantas. Es importante que los edificios cumplan con las necesidades habitacionales del inversor. No pueden destinarse al alquiler o a la venta. En tercer lugar, el tiempo de ejecución de este tipo de inversiones es más corto, lo que en muchos casos decide la elección de este tipo de edificio.
Casas y apartamentos cada vez más pequeños
Que la popularidad de las casas de 70 metros esté en aumento no debería sorprender, al observar los crecientes costos de construcción de viviendas, que hacen que los inversores pierdan el sueño. Los precios más altos de materiales y servicios de construcción hacen que los polacos opten por construir estructuras cada vez más pequeñas. Tampoco es insignificante el hecho de que cuanto más pequeña sea la casa, más barata será su mantenimiento. Y el precio galopante de la energía también juega un papel importante.
Según datos de la Oficina Central de Estadística (GUS), en 2025, el área promedio de una casa unifamiliar era de 126,1 m², lo que representa una caída de 4 m² en comparación con 2024, y también de 5 m² considerando las inversiones de 2023. Según GUS, en siete años el área promedio de una casa unifamiliar se redujo en 10 m².
No solo las casas están disminuyendo, también los apartamentos en bloques. Aquí también juega un papel importante el precio. Los apartamentos están cada vez más caros, y por lo tanto los polacos pueden permitirse apartamentos cada vez más pequeños. Según datos de GUS, en 2025, el área promedio de un apartamento construido en nuestro país era de 51,4 m². En comparación con 2018, es decir, hace 7 años, la caída fue de 1,6 m².
Los precios de los apartamentos, especialmente en las grandes ciudades, son tan altos que el mismo monto que un inversor puede gastar en un apartamento en un bloque puede gastar en una casa unifamiliar fuera de la ciudad. Esto también provoca que muchas personas decidan mudarse fuera de la ciudad para cumplir sus sueños de tener una casa propia. A menudo no son mucho más grandes que los apartamentos en bloques, pero ofrecen mucha más libertad debido a la ausencia de vecinos detrás de la pared y proporcionan mucho más espacio gracias al terreno donde se encuentran.
“Si vendiéramos un apartamento en Cracovia y quisiéramos comprar una casa fuera de la ciudad, podríamos hacerlo. No solo en el mercado secundario, sino incluso en el mercado de desarrolladores. En este momento, el precio mínimo de una casa en el mercado primario en la zona de Cracovia, concretamente en los condados de Cracovia y Wieliczka, es de alrededor de 800 000 zł. Esto demuestra que tal transacción es posible. En términos estadísticos, nos faltaría alrededor de 50 000 zł, pero se sabe que a veces se puede vender un apartamento más caro que los 750 000 zł previstos. En ese caso, el monto obtenido por la venta del apartamento puede ser suficiente para comprar una nueva casa, incluso una directamente del desarrollador” - observó en una entrevista con FXMAG Piotr Krochmal, analista y asesor del mercado inmobiliario, Instituto de Análisis del Mercado Inmobiliario.
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