Los precios de la vivienda se dispararon en San Francisco
La mediana del precio de venta de la vivienda en la zona metropolitana de San Francisco aumentó en marzo en 14,4% interanual, alcanzando un nivel récord de 1,7 millones de USD.
Los datos de Redfin indican que es el mayor aumento desde marzo de 2018 y el mayor salto de precios entre las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU.
Los expertos señalan que los precios de la vivienda en esta región aumentaron en el último mes en 24,4% interanual, el mayor aumento desde 2013.
Los principales factores que impulsan esta tendencia son la demanda de inteligencia artificial y el regreso de los trabajadores a las oficinas, que coincidieron con la escasez de oferta.
«Muchos jóvenes de 22 años reciben de las empresas de inteligencia artificial bonificaciones por firmar contrato de 500 000 USD y están emocionados por la posibilidad de comprar una casa», dijo Ali Mafi, agente inmobiliario de Redfin Premier.
«La oferta no sigue la demanda – los vendedores escucharon que si esperaban para vender obtendrían una mejor oferta. Pero de repente resultó que el momento de vender es ahora. Observamos que las casas de alta calidad en ubicaciones atractivas reciben 20 ofertas y alcanzan precios incluso de 900 000 USD más altos que el precio de salida», añadió.
Es importante destacar que las bonificaciones mencionadas por el agente de Redfin Premier se otorgan por empresas cuyos presupuestos permiten gastos tan significativos.
Esto también significa que no todos los trabajadores de inteligencia artificial pueden contar con tal bonificación, y, por el contrario, muchos jóvenes trabajadores estadounidenses durante mucho tiempo no pueden permitirse comprar su propia vivienda.
Un estudio de Redfin y Rocket indica que alrededor de la mitad (49%) de los residentes de EE. UU. tienen dificultades para pagar el alquiler regular o las cuotas hipotecarias.
Alrededor de dos tercios (67%) de los miembros de la Generación Z tienen dificultades con esos pagos, en comparación con un poco más de la mitad de los millennials, la Generación X y los baby boomers (respectivamente 53%, 54% y 36%).
Fuente: Redfin.
Además, San Francisco, gracias al estallido de precios de la vivienda del mes pasado, recuperó el título de la mayor área metropolitana de EE. UU. que puede “orgullosamente mostrar” los precios más altos de la vivienda.
De esta manera, San Francisco dejó atrás a San José, que mantenía ese título durante la mayor parte de 2024 y 2025.
Fuente: Redfin.
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¿Cuánto costaba antes, cuánto cuesta ahora?
La vivienda promedio vendida en marzo en San Francisco alcanzó un precio un 8,9% más alto que el precio de salida final.
Según el informe de Redfin, fue el mayor exceso registrado en este mes desde 2022.
Para comparar, la vivienda promedio en EE. UU. se vendió a un precio 1,3% más bajo que el precio de salida final, el menor desde 2020.
«El mercado inmobiliario de San Francisco tiene solo 1,8-meses de inventario, en comparación con 3,2 meses a nivel nacional. El inventario mensual mide el tiempo que tomaría agotar la oferta actual de casas en venta al ritmo de ventas actual del mercado, suponiendo que no haya nuevas ofertas», explicaron los expertos.
Lo importante es que los estadounidenses siguen siendo reacios a entrar al mercado inmobiliario, principalmente debido a la incertidumbre económica, que efectivamente frena sus decisiones de compra.
Altos precios de la vivienda y tasas hipotecarias crecientes son otras razones por las que los compradores esperan el momento adecuado antes de decidir finalizar la transacción.
El mercado de compradores en curso favorece, sin embargo, las negociaciones, que en la mayoría de los casos permiten comprar la vivienda soñada con un gran descuento.
Fuente: Redfin.
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