¿Los estadounidenses se retiran del mercado inmobiliario? “Son extremadamente exigentes”
Alrededor de 53 000 transacciones de venta de bienes raíces en Estados Unidos fueron anuladas en marzo, lo que correspondía a 13,4% de todas las viviendas sujetas a contratos en ese período, según datos de Redfin.
El porcentaje aumentó en comparación con el año pasado, cuando fue de 12,5 %.
“Es un resultado ex aequo con 2023 como el mayor porcentaje registrado en marzo en la historia, sin contar 2020, cuando la incertidumbre relacionada con el inicio de la pandemia llevó a muchos compradores a retirarse de las transacciones”, leemos en el informe.
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Como destacan los expertos, los contratos de venta de bienes raíces cada vez son menos finalizados por un mercado favorable a los compradores.
Los datos indican que en Estados Unidos hay 600 000. más vendedores que compradores, lo que da una fuerte ventaja negociadora a todos los interesados en comprar un apartamento.
“Pueden cancelar la transacción porque surgió un problema que no quieren arreglar, porque encontraron una casa que les gusta más, o simplemente cambiaron de opinión”, explican los agentes.
Además, los altos costos de vivienda tampoco favorecen decisiones de compra apresuradas entre los estadounidenses.
“En marzo hubo un rápido aumento de las tasas hipotecarias, y los precios de la vivienda están subiendo. Algunos compradores se retiran del contrato después de firmarlo cuando revisan más detenidamente las cuotas mensuales futuras, los costos de cierre y otras tarifas relacionadas”, se comunicó.
Un factor adicional que afecta el ánimo del mercado en marzo es la incertidumbre económica, relacionada con la guerra en Oriente Medio.
“El conflicto con Irán provoca inestabilidad en los mercados financieros y causa un aumento de las tasas hipotecarias. También contribuye a una atmósfera de incertidumbre financiera entre los compradores, de los cuales una parte renuncia a compras mayores”, leemos.
Patricia Ammann, agente inmobiliaria de Redfin Premier confirmó que la cancelación de contratos suele ser iniciativa de los interesados en comprar.
“[...] Dado que los compradores dudan de gastar una gran suma de dinero en tiempos inciertos, son extremadamente exigentes, lo que hace que algunos de ellos se retiren antes de finalizar la transacción”, afirmó.
Fuente: Redfin.
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El mercado favorece a los compradores. San Antonio lidera las cancelaciones de contratos
Los datos de Redfin indican que la mayor cantidad de contratos de venta de bienes raíces cancelados en marzo ocurrió en San Antonio, donde se anuló 18,7% de las transacciones.
Los siguientes lugares fueron Orlando en Florida (18,1%), Riverside en California (18,1%), Atlanta (18%) y Las Vegas (17,8%), que se clasifican como mercados favorables a los compradores.
“Por ejemplo, en San Antonio hay más de dos veces más vendedores que compradores. Gracias a esto, los compradores pueden retirarse de una transacción y pasar fácilmente a la siguiente”, se comunicó en el informe.
Al final del mes, la cancelación de contratos de venta es menos visible en el condado de Nassau en Nueva York, donde no se completó un total de 3,5% de las transacciones.
En los siguientes lugares se ubicaron el condado de Montgomery en Pensilvania (5,7%), Milwaukee (6,1%), Nueva York (7,4%) y Seattle (8,5%).
Los economistas pronostican que la Reserva Federal no cambiará la tasa de interés en el corto plazo, manteniéndola en el rango de 3,5%-3,75%.
El banco central estadounidense reaccionará de esta manera ante la incertidumbre derivada de la falta de un punto de inflexión en la guerra en Oriente Medio y su impacto a largo plazo en la economía.
La próxima reunión de la Fed tendrá lugar miércoles, 29 de abril.
Gráfico. Probabilidad de cambio en la tasa de interés por parte de la Fed en las próximas sesiones evaluada por el mercado
Fuente: CME FedWatch Tool.
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Fuente: Redfin.
