Los estadounidenses abandonan el lujo. La incertidumbre económica agarra los bolsillos
El número de transacciones de venta de propiedades del segmento "premium" en Estados Unidos cayó en marzo un 2,4% en comparación anual, según datos de Redfin.
En comparación, la venta de apartamentos fuera del segmento de lujo cayó un 0,2%.
Como se indica en el informe, la mediana del precio de las propiedades más caras en Estados Unidos fue de 1 395 456 USD lo que significa un aumento del 3,6% interanual.
Esto fue simultáneamente el ritmo de crecimiento más lento en cinco años.
En el caso de las propiedades que no se consideran "premium", los precios aumentaron un 1% anual, lo que representa la menor dinámica de crecimiento en las estadísticas de Redfin.
"El mercado nacional de bienes raíces de lujo refleja en gran medida la situación general del mercado, caracterizado por una demanda débil y crecimiento lento de precios", se lee en el informe.
"Muchos compradores potenciales, independientemente de si son compradores del segmento de lujo o no, están posponiendo la decisión debido a las tasas hipotecarias por encima del 6% y la incertidumbre económica general, incluida la inestabilidad relacionada con la situación en Irán", se añadió.
El número de listados activos de venta de propiedades de lujo aumentó en marzo un 1,5% anual, frente a un 3,1% de aumento registrado en el resto del mercado.
Al mismo tiempo, el número de nuevas ofertas en el segmento premium cayó un 1,3%, lo que fue similar al aumento observado en propiedades fuera del grupo de los inmuebles más caros.
Los apartamentos más caros en EE. UU. esperaban a sus compradores en marzo en promedio 73 días, mientras que el resto del mercado podía contar con una venta en 58 días.
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Fuente: Redfin.
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San Francisco cosecha los frutos de la creciente demanda de IA
El informe de Redfin indica que el mercado "de lujo" de bienes raíces en Estados Unidos está actualmente en una mala condición.
La situación es totalmente diferente en San Francisco, donde el número de propiedades de lujo vendidas aumentó en marzo un 22,2% anual.
Los altos precios, que se dispararon el quinto mes consecutivo, no disuaden a los compradores que disponen de un presupuesto considerable.
Según los datos, las propiedades caras en San Francisco estuvieron en el mercado en marzo en promedio 12 días, en comparación con 15 días registrados en el resto del mercado.
La mediana de ventas de dichos apartamentos aumentó en marzo un 9% anual a 6 808 561 USD.
Los precios fuera del mercado "premium" aumentaron, por su parte, un simbólico 0,1% a 1 497 373 USD.
Los expertos afirman que el florecimiento del mercado en San Francisco se debe al creciente demanda de inteligencia artificial, que atrae a empleados a las conocidas corporaciones, dándoles la oportunidad de un rápido desarrollo y altos salarios.
"San Francisco es el epicentro del auge de la inteligencia artificial. Los residentes que trabajan en empresas de IA normalmente ganan mucho más que las personas empleadas en otras empresas tecnológicas", se comunicó.
"Según informes, OpenAI y Anthropic ofrecen un salario base 40 000–85 000 USD más alto en comparación con puestos similares en otros lugares – y eso sin contar bonos y acciones. Muchos empleados del sector de IA reciben enormes bonos", se añadió.
Sobre otros factores que influyen en el desarrollo de este mercado escribimos en el artículo: Datos brutales del mercado inmobiliario. Los apartamentos de lujo desaparecen del mercado, ¿no hay más interesados?
Fuente: Redfin.
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Fuente: Redfin.
