El mercado inmobiliario premium en pleno auge. Una vez más líder en San Francisco
El número de propiedades vendidas consideradas en el segmento “premium” aumentó en marzo en San Francisco en 22,2% año tras año, según datos de Redfin.
Lee también: El impuesto a la propiedad regresa! Los flippers y los propietarios más ricos de varios apartamentos pagarán por el lujo
Lo importante es que fue el quinto mes consecutivo en el que se registró un crecimiento de dos dígitos en las ventas de este segmento, lo que coloca a la ciudad entre los tres mercados más grandes de las 50 ciudades más pobladas de Estados Unidos.
Para comparar, las ventas de viviendas fuera del segmento de lujo aumentaron en el mismo período en 3,8%.
Fuente: Redfin.
Los expertos destacan que la creciente demanda de propiedades de lujo en San Francisco ha provocado un aumento de la mediana de ventas a 6 808 561 USD.
Los precios de las viviendas aumentaron en 9% año tras año, mientras que los precios fuera del mercado “premium” aumentaron en 0,1% hasta 1 497 373 USD.
“La casa promedio del segmento de lujo en San Francisco se encontraba en proceso de venta en 12 días, la más rápida entre todas las principales ciudades de EE. UU. y 12 días más rápido que el año anterior (28 días)”, se lee en el informe de Redfin.
“Las casas del segmento no lujoso también se vendían rápidamente, con una mediana de tiempo de venta de 15 días, una caída desde 19 días”, añadió.
Fuente: Redfin.
Lee también: Datos brutales del mercado inmobiliario. La venta de viviendas cayó repentinamente casi un 20%
También mira: Datos brutales del mercado inmobiliario. En el mes se cancelaron 40 000 contratos de venta de viviendas
¿Viviendas baratas son cosa del pasado? Así es por qué
El informe de Redfin indica que la inteligencia artificial, y en concreto su creciente popularidad, es uno de los factores que explican el aumento de los precios de la vivienda en San Francisco.
“San Francisco es el epicentro del boom de la inteligencia artificial. Los residentes que trabajan en empresas de IA normalmente ganan mucho más que los empleados de otras empresas tecnológicas”, se informó.
“Según los informes de OpenAI y Anthropic, ofrecen un salario base 40 000–85 000 USD más alto que puestos similares en otros lugares – y eso sin contar bonificaciones y acciones. Muchos empleados de la industria de IA reciben enormes bonificaciones”, añadió.
También es importante el escasez de oferta.
El número de propiedades de lujo en venta en la región cayó en marzo en 15,2% año tras año, mientras que el número de nuevas ofertas de casas de lujo aumentó en 15% año tras año.
“La oferta limitada provocó competencia por las casas de lujo en el mercado, lo que aumenta los precios. Casi dos tercios (62,4%) de las casas de lujo de la ciudad vendidas en marzo encontraron compradores en dos semanas, un aumento comparado con el 44,6% del año anterior y la mayor tasa desde 2013”, leemos.
Ali Mafi, agente inmobiliario de Redfin Premier, afirma que las preocupaciones sobre la salud del mercado inmobiliario en la zona del puerto resultaron exageradas.
“Hace algunos años hubo histeria de que la gente abandonaba masivamente San Francisco y el mercado inmobiliario estaba a punto de colapsar. No era cierto entonces y ahora es todo lo contrario”, dijo.
“Aunque algunas personas se fueron durante la pandemia, muchos de ellos ahora regresan, porque se dieron cuenta de que realmente no quieren vivir en el estado al que se mudaron”, añadió.
El experto enfatizó que la industria de IA está inyectando “dinero enorme en el mercado inmobiliario de lujo”.
“La reciente caída de las tasas hipotecarias atrajo aún más compradores, y algunas propiedades de lujo reciben ahora decenas de ofertas”, resumió.
La situación de vivienda de parte de los estadounidenses descrita en el informe de Redfin no se aplica a todos los habitantes de EE. UU.
Es importante recordar que una gran parte de los ciudadanos tiene dificultades para pagar el alquiler regularmente, y muchos de ellos no pueden permitirse una vivienda propia.
Más sobre esto escribimos en el artículo: Los precios de la vivienda fuera del alcance? No para todos. La industria de IA ofrece enormes bonificaciones por firmar un contrato
Lee también: La ruptura del mercado inmobiliario. “El año 2026 se presenta como un buen año para comprar una vivienda”
También mira: Las propiedades ya no bajan. En el mes se cancelaron 40 000 contratos de venta, las viviendas están en el mercado 60 días
Fuente: Redfin.
