Según las conclusiones del presidente de la Oficina de Protección de la Competencia y los Consumidores, los cambios en la tarifa se deben a los cambios en el reglamento del servicio Otodom. Se trata de introducir un nuevo modelo de facturación.
“Este modelo debe basarse en la determinación de tarifas por publicar anuncios, entre otras cosas en función del valor de todas las propiedades ofrecidas por el usuario en cuestión durante el período de facturación establecido” - se lee en el comunicado de la UOKiK.
El cambio lleva a una diferenciación de tarifas para cada entidad, dependiendo de los precios en el mercado local. Esto hace que los clientes del portal no tengan control sobre la tarifa que deberán pagar.
Quejas a la UOKiK sobre Otodom
Según las quejas dirigidas a la UOKiK, los clientes del portal temen que el cambio en el reglamento pueda afectar negativamente a los intermediarios que comercian con bienes raíces. Y eso no es la única cuestión controvertida. Según la información proporcionada por la UOKiK, los clientes del portal que se pusieron en contacto con la oficina también temen la falta de transparencia en las reglas de fijación de tarifas, así como la diferenciación de las condiciones de colaboración con agencias inmobiliarias.
“Decidimos comprobar si las nuevas reglas violan la ley de competencia. Verificamos si el propietario del servicio Otodom tiene una posición dominante, es decir, si puede operar de manera considerablemente independiente de los competidores, contratistas y consumidores. Verificaremos si las nuevas reglas pueden resultar en una limitación de la competencia en el mercado, incluso entre intermediarios” – dijo el presidente de la UOKiK citado en el comunicado, Tomasz Chróstny.
UOKiK sobre las normas del mercado
El comunicado de la UOKiK no indica que el portal Otodom haya violado las normas cambiando el reglamento, lo que llevó a un cambio en el nivel de tarifas para las personas que utilizan el portal para publicar anuncios de venta de propiedades.
Al mismo tiempo, la UOKiK recuerda las normas del mercado a las que están sujetas las empresas, incluido el portal Otodom.
“En la ley de competencia existe la presunción de que si la participación de un empresario en el mercado relevante supera el 40%, tiene una posición dominante. El dominante no puede abusar de esa fuerza de mercado y usarla en detrimento de sus contratistas, competidores y consumidores” - se lee en el comunicado de la UOKiK.
Si llegara a una situación en la que alguna entidad utilice su posición dominante en el mercado, el presidente de la UOKiK puede intervenir para detener ese proceder. Esto ocurre en caso de violación de la ley de competencia. Se produce no mediante la intervención directa en el precio, sino mediante la eliminación de prácticas prohibidas, lo que indirectamente puede traducirse en una caída de precios.
“El procedimiento de aclaración se lleva a cabo en el asunto, y no contra el empresario. Si el análisis muestra que pudo haber ocurrido una violación de la competencia, entonces el presidente de la UOKiK iniciará un procedimiento antimonopolio. Por abusar de la posición dominante, se amenaza con una multa de hasta el 10% de la facturación anual del empresario” - informa la UOKiK.
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