El número de nuevas ofertas de venta de inmuebles en Estados Unidos aumentó en 3% en términos anuales durante las cuatro semanas que concluyeron el 19 de abril.
¿El mercado inmobiliario de EE. UU. florecerá con la llegada de la primavera?
Los datos de Redfin indican que fue el mayor aumento desde noviembre del año pasado.
El número de transacciones de venta de viviendas en curso disminuyó, sin embargo, en 1,2% interanual, registrando la menor caída en aproximadamente un mes.
Para comparar, en marzo se cancelaron alrededor de 53 000 transacciones de venta de inmuebles en Estados Unidos, lo que representó el 13,4 % de todas las viviendas sujetas a contratos en ese período.
Más sobre esto escribimos en el artículo: Datos sombríos del mercado inmobiliario. De repente se cancelaron 50 000 contratos de venta de viviendas
Con la llegada de la primavera, la cantidad de solicitudes de crédito hipotecario para la compra de inmuebles aumentó en 10% en términos semanales.
Uno de los factores que impulsó esta tendencia fue la reducción de las tasas de interés de los créditos hipotecarios, lo que se tradujo en una disminución de la mediana de la cuota mensual del crédito hipotecario incluso en 1,4% interanual.
Aun así, las tasas de interés de los créditos hipotecarios siguen siendo más del doble que durante la pandemia, y la mediana del precio de venta de inmuebles aumentó en 2% interanual a 394 687 USD.
La moderación temporal de las preocupaciones tanto entre vendedores como compradores se produjo en relación con las noticias sobre el próximo fin de la guerra en Oriente Medio.
“Tal vez esto haya motivado a algunos vendedores y compradores de inmuebles a tomar medidas, ya que sentieron mayor seguridad respecto a la situación económica”, se lee en el informe de Redfin.
Adrianna Berlin, agente de Redfin, afirma que “aunque algunos se detienen de vender o comprar con la esperanza de que las tasas de interés de los créditos hipotecarios caigan bruscamente, la mayoría se ha conformado con los costos actuales”.
“Las personas que deben mudarse este verano están empezando a poner sus casas en venta o preparándose para ello”, explicó.
Según los datos de Redfin, las viviendas en espera de venta permanecen en el mercado durante 46 días, 4 días más que el año pasado.
Fuente: Redfin.
Lee también: La ruptura en el mercado inmobiliario. “El año 2026 se presenta como un buen momento para comprar una vivienda”
Ver también: Datos brutales del mercado inmobiliario. La venta de viviendas cayó repentinamente casi un 20 %
Comprar una propiedad. ¿Ahora o nunca?
El análisis del mercado inmobiliario estadounidense de Redfin y Home Economics mostró que finales de abril fue el mejor momento para poner una vivienda en venta.
Lo importante es que esta conclusión debe interpretarse considerando múltiples factores que varían según la región.
“En la costa oeste, marzo suele ser el mejor momento para poner una casa en venta; en la costa este, el mejor mes suele ser mayo”, se informó.
Fuente: Redfin.
Los expertos señalan que las propiedades listadas para venta en este período tienen hasta un 18 % más de probabilidad de encontrar un comprador dispuesto a pagar más que el precio inicial que en otros meses del año.
“Finales de abril es el momento ideal para los vendedores de inmuebles: el mercado atrae a muchos compradores, pero aún no hay un exceso de ofertas competitivas”, explicó Aziz Sunderji, economista de Home Economics.
Al final de abril, la probabilidad de vender una vivienda en dos semanas también es un 17 % mayor.
Por otro lado, la situación es más compleja para los compradores.
La mediana del precio de venta de viviendas listadas al final de abril es 4 % más alta que el promedio anual de precios de venta.
“El momento adecuado para comprar una casa depende de la flexibilidad del comprador. El número de nuevas ofertas alcanza su pico a finales de la primavera, pero entonces la competencia entre compradores también es la más intensa”, explicó Asad Khan, economista de Redfin.
“Las personas que buscan una casa deberían comenzar las búsquedas temprano. [...] Sin embargo, para compradores más flexibles, el número de ofertas aumentará hasta mediados de verano. En otoño, los compradores también tienen mayor poder de negociación y, aunque la oferta es algo limitada, todavía hay una amplia selección de casas. Para muchos compradores, el momento ideal puede estar en medio”, añadió.
Fuente: Redfin.
Lee también: Datos brutales del mercado inmobiliario. Se cancelaron 40 000 contratos de venta de viviendas en el mes
Ver también: Las propiedades ya no bajan de precio. Se cancelaron 40 000 contratos de venta de viviendas en el mes, las viviendas están en el mercado durante 60 días
