Zohran Mamdani, alcalde de Nueva York, anunció la implementación del impuesto a la propiedad, que fue uno de los elementos clave de su programa electoral.
El impuesto a la propiedad sacudirá a los residentes de Nueva York
“Siempre he dicho, que creo en la importancia de gravar a los ricos”, dijo en el programa NBC “Meet the Press”.
“Eso es lo que significa gravar a los ricos”, añadió.
Mamdani y la gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul, informaron recientemente sobre los avances en la introducción del “pied-a-terre tax”, es decir, el impuesto sobre segundas viviendas y residencias que no constituyen el lugar permanente de residencia de sus propietarios.
Según estimaciones, cada año la tarifa abarcaría alrededor de 13 mil propiedades y se aplicaría a residencias con un valor superior a 5 millones de USD.
El alcalde de Nueva York afirma que esta medida incrementará la disponibilidad de viviendas en el mercado y mejorará la calidad de los servicios para los residentes promedio de Nueva York.
Los propietarios acomodados que poseen varias propiedades a menudo se benefician de la infraestructura y los servicios municipales, sin incurrir en costos proporcionales, mientras que los residentes promedio, ante el aumento de precios y los altos costos de financiamiento, pierden la oportunidad de comprar su propia vivienda.
Sin embargo, se añadió combustible al fuego con la compra del apartamento más alto en Central Park South por 238 millones de USD por el fundador de Citadel, Kena Griffin en 2019.
“Es precisamente este tipo de transacciones las que ocurren en esta ciudad, casas que permanecen vacías la mayor parte del año, y todo esto sucede, mientras los neoyorquinos luchan con dificultades en la misma ciudad”, dijo Mamdani.
Se espera que el impuesto, dirigido también a los inversores que tratan las propiedades como una forma de colocar capital, genere alrededor de 500 millones de USD en ingresos anuales.
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La industria se opone una vez más a los cambios
Bloomberg informa que apenas unas horas después del anuncio de los planes de introducción de tarifas, los representantes de la industria inmobiliaria de Nueva York expresaron su preocupación.
Recordemos que un proyecto similar fue presentado por legisladores estatales en 2019, y, a pesar de haber sido considerado por el entonces gobernador Andrew Cuomo, quedó estancado.
“El simple temor al impuesto es lo suficientemente grave como para debilitar el mercado de bienes raíces de lujo”, Ian Slater, experto de Trove Partners.
“Aunque los políticos neoyorquinos intentaron en el pasado introducir el impuesto a las segundas viviendas y fracasaron, esta vez parece más realista que nunca”, añadió.
Un posible desaceleramiento en el mercado inmobiliario local probablemente se sentiría más en los distritos populares entre los compradores de segundas viviendas, como Midtown y Financial District, afirma Bloomberg, citando opiniones de expertos.
Probablemente, las áreas menos susceptibles a este tipo de cambios serán aquellas con menor oferta de viviendas y mayor participación de residentes permanentes, entre los que se incluyen West Village y Upper West Side.
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