Conor Sen, columnista de Bloomberg y fundador de Peachtree Creek Investments, ha analizado la actual tendencia ascendente en los precios de las viviendas en EE. UU., tras un breve descenso. A pesar de que las tasas hipotecarias han alcanzado niveles no vistos desde 2000, se observa un cambio en la dinámica del mercado, con un notable aumento en el inventario de viviendas existentes en venta. Sen anticipa que para 2024, el aumento en el inventario podría reducir la presión sobre los precios. Esta tendencia podría resultar en más transacciones sin traducirse necesariamente en precios más elevados.
Conor Sen analiza el incremento en los precios de viviendas en EE. UU. tras un breve declive
Conor Sen, columnista de Bloomberg y fundador de Peachtree Creek Investments, ha compartido su opinión acerca del actual mercado de viviendas en los Estados Unidos. Sen observa que, tras un breve declive, los precios de las viviendas están nuevamente en aumento.
El interés promedio de una hipoteca a 30 años ha alcanzado el 7.83%, el nivel más alto desde octubre de 2000. Parece que estamos en rumbo a ver tasas hipotecarias del 8% o más para la próxima semana, ya que los rendimientos del Tesoro han superado los máximos de 2008. Al mismo tiempo, los precios de las viviendas han establecido un nuevo récord mientras la oferta está cercana a mínimos históricos.
Pending home sales fell by 7.1% in August, significantly higher than expectations of 1.0%.
— The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) September 28, 2023
This was the biggest monthly decline since September 2022.
Now, pending home sales are down 18.8% over the last year all while existing home sales are at their lowest since 2010.
The… pic.twitter.com/TyYAy6Z6GP
Sen señala evidencia emergente de un cambio en el balance de poder en el mercado inmobiliario, con un aumento atípico en el inventario de viviendas existentes en venta y vendedores mostrándose más motivados.
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Sen prevé cambios en el mercado de viviendas de EE. UU. para 2024 con mayor inventario
Estos factores predisponen a un mercado de viviendas diferente para 2024, donde el incremento en el inventario podría aliviar la presión sobre los precios, otorgando a los compradores mejores oportunidades para cerrar un trato. Sen especula que, basándose en los datos actuales, la imagen del inventario de reventa podría cambiar en otoño. Hace un año, los listados de viviendas nuevas habían bajado un 21.6% según Redfin Corp., pero la semana pasada, la disminución fue solo del 6.7%. Sen anticipa que estos listados superarán los niveles del año pasado en uno o dos meses.
Sen explica que los vendedores, apresuradamente, enlistaron sus viviendas en el segundo trimestre de 2022 debido al aumento de las tasas hipotecarias para adelantarse a un posible crash. Sin embargo, este aluvión de listados se convirtió en una sequía cuando se agotaron los vendedores ansiosos. El "efecto de bloqueo de la tasa hipotecaria" ha sido la historia del mercado inmobiliario este año, y muchos argumentarían que la falta de vendedores ha mantenido los precios de las viviendas elevados, de forma artificial. Aunque las tasas hipotecarias son altas hoy, el mercado se ha acostumbrado a ellas. Los incrementos en la vida hacen más difícil retener viviendas que ya no se adecuan a las situaciones cambiantes de las personas.
Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos cayeron un 8,7%, la mayor caída desde septiembre de 2022, hasta una tasa anualizada desestacionalizada de 675.000 en agosto de 2023.
Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos cayeron un 8,7%, la mayor caída desde septiembre de 2022, hasta una tasa anualizada desestacionalizada de 675.000 en agosto de 2023.
— Diego Puertas (@misterpuertas) September 26, 2023
El resultado contrasta con las estimaciones del mercado de 700.000 ventas y un… pic.twitter.com/6OT8TLKL2D
Pero - de acuerdo con Altos Research, ahora hay 25,000 viviendas unifamiliares más en venta que hace cuatro semanas, en un momento del año cuando típicamente los inventarios de reventa están descendiendo. Además, datos de Redfin muestran que, aunque las ventas de viviendas pendientes siguen siendo menores en comparación con el año pasado, las casas bajo contrato se están vendiendo más rápidamente. Esto sugiere una mayor motivación por parte de los vendedores para cerrar tratos antes de la calma invernal.
Si esta tendencia de aumento en el inventario persiste, resultará en más transacciones, un respiro para los profesionales del sector inmobiliario, pero sin reflejarse en un aumento de los precios de las viviendas.
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