Dom Development presentó sus resultados financieros del segundo trimestre. En el período analizado se registró un beneficio neto de 63,8 millones de PLN, frente al consenso de 61,9 millones de PLN. El beneficio operativo ascendió a 73,75 millones PLN.
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En el período analizado se consiguieron terrenos atractivos. Según Leszek Stankiewicz, vicepresidente y director financiero, parece que se está considerando una emisión de bonos en el tercer trimestre de este año. En el primer semestre del año se registraron unos ingresos de 1,27 mil millones de PLN y un EBIT de 271,05 millones de PLN.
"Si nuestras compras van tan bien como durante las vacaciones, creo que refinanciaremos y volveremos al mercado de capitales. Es probable que ahora en el tercer trimestre volvamos al mercado de capitales y hablaremos del tema de bonos - respondió Stankiewicz a la pregunta sobre la posible refinanciación de 50 millones de zlotys en bonos que vencen en octubre.
También se destacó que la empresa tiene una estructura de vencimiento de deuda relativamente cómoda. En 2023, sólo quedarán por amortizar 50 millones de PLN en bonos.
Fuente: TradingView
La escasa oferta en el mercado ejerce presión al alza sobre los precios. Los inventarios se están agotando y el plazo medio de ejecución de una nueva inversión es de 24 meses.
"La oferta oscila alrededor de dos trimestres. Un mercado saludable es una oferta de 4 o 5 trimestres. En este momento tenemos una gran demanda y la oferta no se cumple", comentó sobre la situación el director general Jarosław Szanajca.
Según el presidente, actualmente entre los factores que estimulan la demanda se encuentran en particular la estabilización de los tipos de interés y las expectativas del mercado sobre los primeros recortes.
En el primer semestre de 2023 se inició la ejecución de 20 proyectos (un total de 2.523 unidades) en las 4 aglomeraciones: Varsovia, Cracovia, Triciudad y Wrocław. A finales de junio se encontraban en construcción 6.763 unidades. La reserva de suelo y el potencial de crecimiento ascienden a 17,6 mil m2. instalaciones.
"A finales de junio de este año, el nivel de efectivo era de 666 millones PLN, lo que superaba los pasivos financieros del grupo en 312 millones PLN, y además teníamos líneas de crédito no utilizadas por valor de 395 millones PLN. Esta es una situación cómoda para nosotros, que nos permite reaccionar con flexibilidad a las oportunidades de los mercados emergentes para aumentar eficientemente la escala de operaciones", resumió Stankiewicz.
En el segundo trimestre también aumentó la proporción de viviendas financiadas con crédito hipotecario. Fue el 46% de las ventas frente al 40% del primer trimestre o el 30% del segundo trimestre del año pasado.
Cabe recordar que este año se pagó un dividendo récord. Los inversores podían contar con 11 PLN por acción.
