Las tasas hipotecarias de largo plazo en los Estados Unidos han alcanzado niveles no vistos en dos décadas, con la tasa de interés promedio para préstamos a 30 años subiendo a 7,09%, la cifra más alta desde abril de 2002. Estos crecimientos, influenciados en parte por el aumento de los rendimientos del Tesoro de EE.UU., ponen presión en el mercado inmobiliario.
En los estados unidos, la compradora de hipotecas Freddie Mac dijo el jueves que la tasa de interés promedio para préstamos a 30 años para adquisición de viviendas subió la semana pasada de 6,96% a 7,09%. Es la tasa más alta registrada por el indicador semanal desde abril de 2002, cuando estaba en 7,13%. Es la primera vez desde el pasado noviembre que las tasas superaron el 7%,
El economista Christophe Barraud anticipa que, debido a la presión sobre el inventario, las ventas de viviendas existentes podrían caer a mínimos de 13 años entre agosto y octubre.
???????? Another day, another high for #mortgage rates.
— Christophe Barraud???????? (@C_Barraud) August 18, 2023
*According to Brankrate‘s data, US 30-Year fixed-rate #mortgage reached 7.60% on Thursday, the highest rate since September 2000 ⚠
*With inventory still under pressure, this situation is expected to have a significant effect on… pic.twitter.com/ZNLI8botz2
El bono del Tesoro de EE.UU. a 10 años superó el 4,3%, un nivel no observado desde 2007, según datos del mercado de Dow Jones. El impacto del aumento en los rendimientos del Tesoro en las tasas hipotecarias se reflejará en los datos inmobiliarios de la próxima semana.
Sin embargo, sí hay algunas buenas noticias desde el mercado inmobiliario de EE.UU. Tras las significativas caídas del mes anterior, los datos de julio mostraron una recuperación parcial en viviendas iniciadas y permisos de construcción. Las viviendas iniciadas crecieron un 3,9% intermensual, superando las expectativas, a pesar de una revisión a la baja para junio. Las viviendas unifamiliares subieron un 6,7% alcanzando su máximo desde mayo, mientras que las viviendas multifamiliares se estabilizaron en 460K, igualando su mínimo desde julio de 2022.
A pesar del aumento, se perciben problemas para la construcción de nuevas viviendas, ya que los costes de financiación y los precios de las viviendas siguen siendo relativamente altos. Un índice de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas que rastrea la confianza de los constructores cayó seis puntos en agosto a un nivel de 50, su primera caída después de siete meses consecutivos de ganancias, resultado del aumento de los rendimientos del tesoro de EE.UU. y las tasas hipotecarias (que suelen moverse juntas).
Los permisos, un indicador anticipado de la construcción de nuevas viviendas que cuenta las nuevas unidades autorizadas por las localidades, subieron un 0,1% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,44 millones en julio, por debajo de los 1,45 millones esperados por las estimaciones de consenso, marcando su nivel más bajo desde octubre de 2020, según economista Diego Puertas.
???? Datos mixtos en el sectro inmobiliario estadounidense...
— Diego Puertas (@misterpuertas) August 16, 2023
Después de las grandes caídas del mes pasado, se esperaba que las viviendas iniciadas y los permisos de construcción se recuperaran modestamente en los datos de julio publicados hoy.
Sin embargo, el panorama fue… pic.twitter.com/zKIUzRjfIa
El próximo informe sobre la salud del mercado inmobiliario se dará a conocer la próxima semana. El martes, la Asociación Nacional de Realtors publicará sus datos de ventas de viviendas existentes para julio. Los economistas esperan que las viviendas previamente poseídas se vendieran a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,1 millones en julio, por debajo de los 4,16 millones del mes anterior, según FactSet.
Se espera que las ventas de viviendas nuevas, que se anunciarán el miércoles, también hayan disminuido: los economistas esperan que el recuento del censo de firmas de contratos para nuevas compras de viviendas unifamiliares caiga a 655.000 desde 697.000 en junio.
Imagen de Depositphotos
