La crisis del mercado inmobiliario en China dura ya casi tres años y últimamente más promotores han dejado de pagar sus obligaciones. Las acciones de Beijing hasta ahora no han mejorado la situación, lo que llevó a la administración china a dar un paso muy arriesgado.
- Beijing ha creado una lista de 50 desarrolladores con mayores dificultades financieras
- Los bancos chinos podrán otorgarles préstamos de capital de trabajo sin garantía.
- Las acciones de las empresas insolventes en la lista se dispararon en la sesión del jueves
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Préstamos sin garantía: ¿una solución a la crisis?
Según información no oficial obtenida por Bloomberg, las autoridades chinas planean liberalizar las regulaciones existentes sobre la concesión de préstamos a empresas promotoras. Esta medida bastante inusual y arriesgada tiene como objetivo evitar la actual desaceleración del mercado inmobiliario chino y mejorar la liquidez financiera de los promotores inmobiliarios locales.
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Según informes no oficiales, las autoridades reguladoras permitirán a los bancos ofrecer préstamos a corto plazo sin garantía a determinados promotores que tengan problemas de liquidez financiera. Por primera vez, los bancos chinos podrán ofrecer a las empresas de desarrollo el llamado préstamos de capital de trabajo para cubrir los costos operativos actuales, lo que no ha sido posible hasta ahora.
Los préstamos de este tipo no requieren garantía en forma de activos o terrenos propiedad de los promotores
Las autoridades supervisoras también están considerando introducir un mecanismo en el que un banco que ofrezca préstamos para capital de trabajo a promotores endeudados pueda pagar directamente a los acreedores de su prestatario.
Sin embargo, cambios tan trascendentales implican un aumento del riesgo de pérdida de liquidez en el sector bancario, ya que los préstamos de capital de trabajo no garantizados concedidos a promotores en dificultades pueden resultar incobrables.
Por lo tanto, Beijing limitará la posibilidad de conceder préstamos sin garantía a 50 promotores inmobiliarios seleccionados que son de importancia estratégica para el sector inmobiliario y se encuentran en dificultades financieras.
Las acciones de la administración china tienen como objetivo estimular la demanda en el mercado inmobiliario y demostrar que los temores de que los promotores chinos, que pueden perder liquidez financiera de la noche a la mañana, no completen los proyectos de construcción que han iniciado, son injustificados.
Se estima que se necesitan fondos astronómicos que superan los 445 mil millones de dólares para estabilizar la situación en el sector inmobiliario chino y completar las inversiones en curso
Hasta ahora, Beijing ha intentado combatir la crisis inmobiliaria estimulando la demanda, incluyendo: reducciones del pago inicial y facilitaciones para los prestatarios hipotecarios, así como un préstamo especial para los promotores por un importe de 200 mil millones de yuanes (menos de 30 mil millones de dólares), que sólo puede utilizarse para completar proyectos de construcción que ya hayan comenzado.
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Sin embargo, esto no ayudó a detener la desaceleración del sector y mejorar la situación de los promotores: sólo a finales de octubre, hasta hace poco, el mayor promotor inmobiliario chino, Country Garden, fue declarado oficialmente insolvente.
Relajar las regulaciones existentes puede ser un problema para el sector bancario, que desde hace tiempo lucha contra el valor récord de los "préstamos incobrables" concedidos, es decir, con una alta probabilidad de problemas con su cobro.
Según información extraoficial, la mencionada Country Garden se encuentra en la lista de 50 empresas críticas desde el punto de vista del sector y serán elegibles para el programa de préstamos para capital de trabajo sin garantía.
En la sesión del jueves, las acciones de Country Garden subieron más del 23,5%, superando el nivel de 1 dólar de Hong Kong. Sin embargo, desde principios de año, la promotora ha perdido más del 60%.
La lista también incluía empresas como Sino-Ocean Group (hasta un 31 por ciento) y CIFI Holdings, cuyas acciones aumentaron hoy más de un 48 por ciento.
