Por el momento, el impacto de este cambio de escenario sobre el sector inmobiliario ha sido muy limitado y se ha centrado en la oferta de vivienda nueva (por el aumento de los costes de construcción y una mayor incertidumbre). En cambio, la demanda y los precios han acentuado la tendencia alcista iniciada en 2021, aunque prevemos que estos crecimientos tenderán a moderarse en los próximos trimestres, por el agotamiento de la demanda y como consecuencia de la normalización de la política monetaria que está llevando a cabo el BCE para frenar el aumento de la inflación.
El nº total de compraventa de viviendas registrado en la Comunitat Valenciana durante el 2º trimestre ascendió a 24.906 (...), según la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España:
En @lasprovincias "El nº total de compraventa de viviendas registrado en la Comunitat Valenciana durante el 2º trimestre ascendió a 24.906 (...), según la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España".https://t.co/QopnilOyup
— Registradores de España (@Registrador_es) August 24, 2022
La demanda de vivienda sigue fuerte, pero podría estar tocando techo
Las compraventas volvieron a crecer con fuerza en abril (12% interanual), si bien es cierto que el dato supone la primera señal de moderación de la demanda, teniendo en cuenta que crecía a tasas más cercanas al 30% interanual en los meses anteriores. En el acumulado de los últimos 12 meses se alcanzaron las 606.000 unidades, una cifra no igualada desde agosto de 2008. Y es que, desde inicios de 2021, ha habido muchos factores que han alentado la demanda de vivienda: el cambio de preferencias a raíz de la pandemia (teletrabajo, espacios más amplios y alejados de los centros urbanos, etc.), el ahorro «forzoso» durante el confinamiento que se ha canalizado en parte al sector inmobiliario, el buen comportamiento del empleo, unas condiciones de financiación muy favorables, la rápida recuperación de la demanda extranjera, etc.
Gráficos con los datos de los tipos de interés euribor
De cara a los próximos trimestres, prevemos una moderación de las compraventas de vivienda, hasta alcanzar las 550.000 en el conjunto de 2022 y las 490.000 en 2023
No obstante, de cara a los próximos trimestres, prevemos una moderación de las compraventas de vivienda, hasta alcanzar las 550.000 en el conjunto de 2022 y las 490.000 en 2023 (frente a las 566.000 de 2021). Por un lado, algunos de los factores que han apoyado recientemente la demanda son de carácter temporal y tenderán a disiparse. Por otro lado, han aparecido en escena varios factores de signo contrario que, a pesar de que operan con cierto retraso, deberían contribuir a moderar el avance de la demanda en los próximos meses, y entre los cuales destacan el impacto de la inflación sobre la renta real de los hogares y el aumento de los tipos de interés por parte del BCE
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