¿Qué es el índice de precios de viviendas S&P Case-Shiller 20? Los Precios de la Vivienda Case-Shiller desaceleran nuevamente, ¿qué sabemos del mercado inmobiliario?
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El índice de precios de viviendas S&P Case-Shiller 20 es un indicador financiero que mide el cambio en los precios de las viviendas en las 20 principales áreas metropolitanas de los Estados Unidos. Este índice se basa en la venta de viviendas repetidas, lo que significa que se hace un seguimiento de las ventas de las mismas viviendas a lo largo del tiempo para medir cómo cambian los precios de las viviendas en el mercado.
El índice se calcula utilizando una fórmula que tiene en cuenta los precios de venta de las viviendas repetidas y el número de viviendas vendidas en cada área metropolitana
Los precios de venta de las viviendas se ajustan por factores como la inflación y el tamaño de la vivienda. El S&P Case-Shiller 20 se utiliza como una medida importante del mercado inmobiliario de Estados Unidos. Los inversores, los profesionales de bienes raíces y los economistas utilizan este índice para evaluar el estado del mercado de la vivienda y la salud de la economía en general.
El índice también se utiliza para hacer predicciones sobre la dirección futura del mercado de la vivienda y para informar decisiones de inversión
Esta es la Cámara de Diputados de la Nación. Muchos de los que votaron la Ley de Alquileres (destruyendo el mercado inmobiliario) y el cambio en la movilidad jubilatoria ahora festejan la “moratoria previsional” que transforma a los jubilados en personas cada vez más pobres. Fin. pic.twitter.com/c8JeYHKwRs
— Manuel Adorni (@madorni) February 28, 2023
Los Precios de la Vivienda Case-Shiller desaceleran nuevamente en diciembre
El Precio Medio de la Vivienda Case-Shiller en las 20 principales ciudades de EE.UU. desacelera en noviembre hasta +4,65% a/a frente a +4,75% esperado y +6,76% anterior. En términos intermensuales, el índice retrocede por sexto mes consecutivo (-0,51% vs -0,40% esp. y - 0,54% ant.). Este retroceso es un patrón que se repite en las 20 ciudades que forman el indicador. Entre las caídas más fuertes destacan: Portland -1,89%, Phoenix -1,87% y Las Vegas -1,84%. En cambio, el retroceso es menor en ciudades como Nueva York -0,20%, Miami -0,28% o Washington DC -0,43%. El progresivo impacto endurecimiento de las condiciones financieras se hace notar en la evolución del indicador que retroceden -6,25% desde los máximos que marcó en junio 2022. Los tipos de las hipotecas a 30 años alcanzaron un máximo anual en 2022 de +7,08% (mes de noviembre) y ahora se sitúan en +6,66%. Datos en línea con lo esperado e, impacto neutral. Los futuros apuntan a una subida mínima en EE.UU. (S&P500 +0,04%) mientras que la rentabilidad el T-Note aumenta a 3,96% (+3,3 pb).
