En cuanto a la demanda de vivienda, las señales de enfriamiento son cada vez más patentes. En diciembre, se registró el primer descenso interanual en el número de compraventas según el INE (- 10,2%). No obstante, en el conjunto de 2022 se registraron cerca de 650.000 compraventas (+14,7%), la cifra más alta desde el año 2007.
"No es aceptable que en la España del siglo XXI se considere imposible encontrar, al menos, un 40% de mujeres sea cual sea el cargo del que se trate"
— EL MUNDO (@elmundoes) March 12, 2023
???? Entrevista a Beatriz Corredor, ex ministra de Vivienda
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En cambio, el número de compraventas de vivienda nueva se mantuvo en un rango similar al año anterior (117.000 viviendas, un 2,6% más que en 2021), lo que refleja la relativa escasez de esta tipología de vivienda. La demanda extranjera, por su parte, avanzó de forma extraordinaria en 2022: los extranjeros compraron cerca de 95.000 viviendas en España, una cifra que supera ampliamente los valores prepandémicos, y que representó un 14,6% del total de compraventas.
Gráfico con los datos del precio de la vivienda en España
Así, el número de visados de obra nueva (110.000 viviendas en los últimos 12 meses hasta noviembre) fue inferior a la creación neta de hogares (210.000 en 2022 según la EPA), una situación que ya se observó en 2020 y 2021. Un factor que podría ayudar a la recuperación de la oferta es la reciente moderación en el ritmo de avance de los costes de construcción. Dichos costes repuntaron con fuerza en la primera mitad de 2022 (pico del 19,5% interanual en mayo). Des de entonces, el ritmo de avance es algo más contenido (13,2% interanual en noviembre) y prevemos que las presiones de costes tiendan a moderarse en vista a la evolución reciente del precio de la energía y del precio de los metales industriales en los mercados internacionales, que ha descendido de forma marcada desde mediados de 2022 (índice LME –22% entre mar.-22 y ene.-23), a pesar del repunte reciente por la reapertura de China.
