Lo que el promedio esconde… y lo que revelan los microdatos. España es un mal terreno para el mercado inmobiliario pagando con el euro (EUR), ¿de dónde sale tanto disparate del mercado de bienes raíces?
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Una gran ventaja que ofrecen los datos internos de recibos pagados en concepto de alquiler es que permiten analizar la distribución de los alquileres en una misma localización. Generalmente, los indicadores del precio del alquiler disponibles informan sobre el precio del alquiler promedio en una determinada zona. Pero lo cierto es que en una misma localización el rango de precios del alquiler es relativamente amplio.29 Así, para analizar la evolución del precio del alquiler en distintos puntos de la distribución, calculamos dos indicadores adicionales (a parte del promedio): el indicador del percentil 75 (alquileres altos) y el del percentil 25 (alquileres bajos).
"Pienso que es un error: subiendo los tipos ¿costará menos el MWh? ¿Se reducirá el precio del crudo?. Era absurdo que los tipos estuvieran al 0%, pero la política monetaria no sirve para parar este tipo de inflación":
Pienso que es un error: subiendo los tipos ¿costará menos el MWh? ¿Se reducirá el precio del crudo?. Era absurdo que los tipos estuvieran al 0%, pero la política monetaria no sirve para parar este tipo de inflación. https://t.co/dPxRAP2ZVU
— Santiago Niño (@sninobecerra) September 8, 2022
Los alquileres bajos han experimentado un mayor retroceso que los alquileres altos en el promedio de las provincias
Al hacerlo, comprobamos que los alquileres en la parte baja de la distribución (percentil 25) crecieron de forma más moderada antes de la pandemia (avance del 5,1% en 2018 frente al 5,8% del promedio) y que su descenso en 2021 está siendo más pronunciado (–6,1% frente a un –4,2% del promedio). En cambio, los alquileres de la parte alta de la distribución (percentil 75) crecieron de forma más vigorosa en 2019 (6,5%) y su descenso en el promedio provincial está siendo más limitado en 2021 (–4,1%).
Gráfico de los datos del precio de los alquieleres nuevos
Así lo recoge el siguiente gráfico, que muestra la variación anual promedio a nivel provincial (los resultados a nivel municipal son similares). Estos resultados sugieren que gran parte del ajuste en el precio del alquiler se ha producido entre los alquileres más bajos, generalmente en viviendas ocupadas por hogares de renta baja, que han sido los más afectados por la crisis en cuanto a pérdida de empleo y reducción de ingresos.
