Las Viviendas Iniciadas y Permisos de Construcción descienden más de lo esperado en enero y dan nuevas muestrasde enfriamiento del sector inmobiliario. Las Viviendas Iniciadas retroceden por 5º mes consecutivo hasta 1,309k, a un ritmo de -4,5% m/m en enero. Encadena así el descenso más prolongado desde 2009.
Los elevados precios de la vivienda y el fuerte endurecimiento de las condiciones financieras provocan un marcado enfriamiento del mercado residencial Los costes hipotecarios se sitúan en 6,39% a 30 años (cercano a los máximos de 7% desde 2000 vs 3,33% a comienzos de año). Este mayor coste de financiación se traslada en un deterioro en el ratio de accesibilidad.
En este sentido se han publicado al mismo tiempo unas Peticiones Semanales de Desempleo más fuerte de lo esperado, rompiendo la cota de 200k: 194k vs 200k esperado vs 195k anterior.
????Los últimos datos del inmobiliario en EEUU son un aviso a navegantes.
— Héctor Chamizo (@hectorchamizo) February 17, 2023
Una descaceleración como la que se está produciendo ahora en las compras solo tiene precedentes en el estallido de la pandemia y previo a la crisis del 2008.
Prudencia. pic.twitter.com/bu2EZNPPy3
Gráficos con los datos de las viviendas y la evolución de precios de vivienda
Esta encuesta se lleva a cabo por correo a una serie de oficinas de licencias. Las oficinas que no constan en la encuesta mensual facilitan información al final de cada año. La Encuesta de Construcción estima las viviendas iniciadas y finalizadas cada mes. Todos los constructores que han recibido permisos son encuestados y, en las zonas en las que no es necesaria una licencia, representantes del censo tratan de localizar la construcción de viviendas.
