Inquietantes señales procedentes de los mercados inmobiliarios más importantes: ¡hacía mucho tiempo que no había una caída de precios tan grande!
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Los precios de las propiedades residenciales están cayendo en importantes mercados desarrollados. Hoy han aparecido más datos de EEUU y Alemania que así lo confirman.
- El precio medio de un apartamento en Alemania en el cuarto trimestre de 2022 bajó un 3,6 % interanual.
- ¡Esta es la primera caída interanual desde el cuarto trimestre de 2010!
- En EE. UU., el precio medio de la vivienda cayó en febrero de 2023 un 0,2 % a/a.
- El índice de precios de viviendas S&P/Case-Shiller para 20 áreas metropolitanas cayó por séptimo mes consecutivo.
Señales cada vez más preocupantes provienen de importantes mercados inmobiliarios. En los últimos días han aparecido datos bastante sorprendentes de Alemania y EEUU. Esta es una información preocupante en el contexto de la economía, pero por supuesto buena para los compradores de propiedades, especialmente para aquellos que tienen dinero en efectivo.
Los problemas en el sistema bancario de EEUU podrían tener un impacto negativo en el mercado inmobiliario y en la esfera de la construcción del país, acercando la economía de EEUU a una recesión, declaró el presidente del Banco de la Reserva Federal de Minneapolis, Neel Kashkari pic.twitter.com/LEtgn8tVWq
— miabagon (@miabagon) March 28, 2023
Los bienes raíces en el Rin son cada vez más baratos
Comencemos con Alemania. El precio promedio de un apartamento en nuestros vecinos occidentales en el cuarto trimestre de 2022 bajó un 3,6% a/a, según la oficina Destatis. ¡Esta es la primera caída interanual desde el cuarto trimestre de 2010! En términos intertrimestrales, los precios de la vivienda cayeron un 5%.
Como explican los analistas alemanes, la caída de los precios se debe a la caída de la demanda de vivienda. Y esto, a su vez, es un derivado de las subidas de tipos de interés, es decir, del creciente coste del crédito. En 2022, la tasa hipotecaria fija a 10 años en Alemania aumentó del 1% al 3,96%, según datos de Interhyp, un corredor hipotecario alemán.
Los precios de la vivienda en Alemania en la segunda mitad de 2022 cayeron un 2,5%, según datos de la Asociación de Bancos Alemanes Pfandbrief (VDP), ¡y fue la mayor caída de seis meses en más de 20 años! Desde el primer trimestre de 2010 hasta el segundo trimestre de 2022, los precios de los apartamentos en el Rin aumentaron un 107 %.
Los analistas alemanes aún no ven una amenaza de caída de los precios reales en un -15% a/a, lo que sería una amenaza para la economía. Vale la pena recordar, sin embargo, que según el Global Real Estate Bubble Index 2022, dos ciudades alemanas, Munich y Frankfurt, son las que corren el riesgo de estallar la burbuja en el mercado inmobiliario.
Las mayores caídas en los precios de la vivienda en Alemania se observaron en las áreas urbanas (-6% a/a). Los precios de la vivienda en las zonas rurales cayeron un poco más lento (-5,5% a/a). En las ciudades más grandes (Berlín, Hamburgo, Munich, Frankfurt) los inmuebles residenciales se abarataron en un promedio de 2,9% a/a.
Índice de precios de la vivienda en Alemania
Fuente: Trading Economics
Datos inquietantes de EE. UU.
Datos similares e inquietantes están llegando del extranjero. En los EE. UU., el precio promedio de las viviendas existentes cayó un 0,2 % interanual hasta los 363.000 dólares en febrero de 2023, informó hoy la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Esto marca la primera caída interanual de los precios de las viviendas en EE. UU. desde febrero de 2021. Los precios de las viviendas existentes en EE. UU. han caído un -12,3 % desde junio de 2022.
Hoy salió otro dato interesante del mercado inmobiliario de Estados Unidos. El índice de precios de la vivienda S&P/Case-Shiller para 20 metrópolis cayó interanualmente hasta el 2,5% y fue el séptimo mes consecutivo de descenso en este índice. Esto significa que los precios de la vivienda en los EE. UU., según este indicador, están creciendo cada vez más lentamente.
Índice de precios de la vivienda S&P/Case-Shiller para 20 metrópolis
Fuente: S&P / MacroNext
Muchos economistas esperan que los precios de las viviendas sigan cayendo en Estados Unidos. Las existencias de viviendas en venta siguen por debajo de los niveles normales y la Fed aún puede endurecer la política monetaria.
Los precios de las propiedades también están cayendo en el Reino Unido, los Países Bajos, Canadá y Australia. Curiosamente, este fenómeno es más visible en Suecia, donde los precios de la vivienda han caído un 15 % desde marzo de 2022, cuando alcanzaron un máximo histórico.
