El mercado inmobiliario se debilita ante el aumento del coste hipotecario; el aumento de costes operativos y de los costes de financiación enfrían al mercado inmobiliario... El mercado inmobiliario con soporte del mercado laboral
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Viviendas Iniciadas y Permisos de Construcción se moderaron -7,7% a/a y -3,2% a/a respectivamente en septiembre. En términos mensuales, las Viviendas Iniciadas bajaron un -8,1% m/m hasta 1.437k, ligeramente por debajo de lo esperado (1.461k) y desde 1.566k en agosto (revisado desde 1.575k). Los Permisos de Construcción repuntaron ligeramente en el mes +1,4% m/m, pero mantuvieron la tendencia de moderación interanual -3,2% a/a, hasta 1.564k vs 1,542k ant. (revisado desde 1,517k).
The Economist: Se avecina un desplome mundial del precio de la vivienda:
The Economist: Se avecina un desplome mundial del precio de la viviendahttps://t.co/X7Tx4dsJnS pic.twitter.com/iDRHaCBWFP
— El Mercurio Invers. (@EM_Inversiones) October 21, 2022
El aumento de costes operativos y de los costes de financiación enfrían al mercado inmobiliario
La moderación se está poniendo más de manifiesto en las viviendas usadas que en vivienda nueva. En cualquier caso, ambas se están viendo afectadas por los mayores costes hipotecarios que ya superan el 7,1% a 30 años (en máximos desde 2000 y vs 3,33% a comienzos de año). Esto resta atractivo a la demanda natural, así como el inversor que ya encuentra rentabilidades atractivas en activos alternativos, como la renta fija.
A pesar de ello, el mercado inmobiliario sigue contando con el soporte del mercado laboral, próximo al pleno empleo
La Fed publicó ayer el Beige Book. La actividad se expande moderadamente y el empleo sigue aumentando a un ritmo de modesto a moderado. Perspectivas más pesimistas, ante la preocupación sobre el debilitamiento de la demanda. Respecto a la actividad, cuatro Distritos mostraron actividad plana y dos descensos; la demanda se debilita por la inflación, la subida de tipos y las disrupciones. La actividad manufacturera se expandió en la mayor parte de los Distritos, ante el descenso de las disrupciones, mientras viajes y ocio crecen fuerte (recuperación viajes de trabajo); sin embargo, las ventas minoristas planas ante el menor gasto discrecional.
El mercado inmobiliario se debilita ante el aumento del coste hipotecario
El empleo muestra un enfriamiento en la demanda, si bien en general las condiciones del mercado laboral siguen siendo ajustadas. (3) Los precios se mantienen elevados, aunque se nota cierta moderación en varios Distritos. Descensos en las commodities. A futuro se espera que los incrementos se moderen. En términos generales los mensajes sobre la actividad y el empleo es que siguen creciendo de forma moderada, aunque con mayor preocupación sobre el debilitamiento de la demanda. A pesar del tono de las perspectivas más pesimistas, no deberían suponer un cambio en las expectativas de evolución de tipos de la Fed. Las expectativas es que los precios se moderen, pero todavía observan incrementos significativos en precios de inputs.
