EEUU: Ventas Vivienda de Segunda Mano... El mercado se ha sensibilizado notablemente a la evolución del mercado inmobiliario norteamericano, ¿qué pasa con la burbuja inmobiliaria?
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Las Ventas de Vivienda de Segunda Mano retoman los descensosen marzo,tras la sorpresade febrero. Se situaron en 4,44M unidades vs 4,50M esperado y desde 4,58M anterior. En términos intermensuales desciende un -2,4% m/m, ligeramente más del -1,8% esperado y desde el repunte +13,8% de febrero (revisado a la baja desde +14,5% inicial). El precio medio de la Vivienda de Segunda Mano baja un - 0,9% a/a, hasta 375.700$, aunque supone un repunte mensual de +3,3% m/m.
El tiempo medio de venta es de 29 días, desde 17 días hace un año, aunque se ha moderado desde 34 días hace un mes
El impacto del aumento de los costes de financiación hipotecaria, a pesar de un mercado laboral todavía sólido, sigue marcando la tendencia a medio plazo del volumen de Ventas de Vivienda de segunda mano. Con la excepción del mes de febrero, los volúmenes de ventas descienden desde febrero del 2022. Los Contratos de Arras ya anticipaban la moderación en febrero (+0,85% vs +8,13% el mes anterior).
El enfriamiento del mercado inmobiliario no es una mala noticia para el mercado, ya que reduce la presión sobre la Fed y puede indicar que el final del proceso de tensionamiento está próximo. Nuestras estimaciones apuntan +25pb el2-3 mayo.
La ley de vivienda es uno de los mayores logros de esta legislatura. El trabajo de Belarra junto a Bildu y ERC ha permitido que la democracia le gane terreno a los buitres financieros que dominan el mercado inmobiliario ???????? pic.twitter.com/3ODWZubziD
— Pablo Iglesias ????(R) (@PabloIglesias) April 17, 2023
Importancia del indicador y el impacto esperado
Alto. El mercado se ha sensibilizado notablemente a la evolución del mercado inmobiliario norteamericano. Es un indicador de ciclo fiable.
Gráficos con los datos de las ventas, permisos y viviendas iniciadas frente a los datos de la evolución de precios de vivienda
Descripción del indicador
Es la primera medida de la situación del mercado residencial. La National Association of Realtors publica estadísticas de ventas y precios de las casas unifamiliares en todo EEUU, así como por subdivisiones en 4 regiones. Los datos desde el 25/02/2005 incluyen los condominios además de las viviendas unifamiliares. NAR publica además precios del m2 de vivienda estado por estado
