El valor de tasación de la vivienda libre presentó una variación intertrimestral del 2,2% en el 1T 2023 (0,5% en el 4T). En términos interanuales, el precio de la vivienda avanzó un 3,1% en el 1T 2023 (3,3% en el 4T).
El precio de la vivienda avanzó de forma muy significativa en el 1T 2023 (2,2% intertrimestral frente al 0,5% del 4T 2022), si bien en términos interanuales siguió aminorando su ritmo de avance (3,1% interanual frente al 3,3% del 4T 2022). En la misma tónica, el índice del precio de la vivienda basado en ventas repetidas del Colegio de Registradores también anotó un avance significativo en el 1T 2023 (1,3% intertrimestral, 5,4% interanual). A pesar de este repunte del precio de la vivienda en el 1T, más acusado que nuestra previsión, de cara a los próximos trimestres seguimos esperando que el precio de la vivienda mantenga una senda de desaceleración, principalmente como consecuencia de la caída de la demanda ante el aumento de los tipos de interés que está llevando a cabo el BCE para aplacar la inflación.
Con todo, es importante remarcar que pensamos que el riesgo de que se produzca una corrección brusca en el mercado inmobiliario es bajo gracias a unos fundamentales mucho más sólidos que en el anterior ciclo (no hay un exceso de oferta, no se ha producido un crecimiento excesivo del crédito, ni se han relajado los estándares crediticios).
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— Consenso del Mercado (@consensomercado) May 27, 2023
Todas las CC. AA. muestran una tasa de variación interanual positiva del precio de la vivienda en el 1T 2023 aunque el ritmo de avance sigue siendo muy heterogéneo. En la banda alta destaca Baleares, con un avance del 7,3% interanual.
Por otra parte, Murcia es la CC. AA. que registra el menor incremento en el 1T 2023 (0,4% interanual)
El precio de la vivienda en los municipios de más de 25.000 habitantes también muestra una evolución algo más positiva que en el trimestre precedente: el porcentaje de municipios con una variación interanual negativa fue del 15% del total en el 1T 2023 (comparado con cerca del 25% a finales del año pasado). Por su parte, el porcentaje de municipios con un incremento interanual del precio de la vivienda superior al 10% fue del 13,4% en el 1T 2023 (frente al 6,5% en el 4T 2022) – véase el último gráfico de esta nota. Asimismo, el precio de la vivienda crece con más vigor en los municipios turísticos (5,7% interanual) que en los no turísticos (4,8% interanual).
