Los Precios de Vivienda Case-Shiller caen por primera vez desde 2012 en tasa interanual. Continuará la evolución a la baja. Los Precios de Vivienda Case-Shiller de marzo se sitúan en -1,15% a/a vs -1,60% esperado y +0,36% anterior.
Aumentan ligeramente en tasa intermensual (+0,45% vs 0,0% esp.)
Es la primera vez desde 2012 que el crecimiento interanual es negativo y, no es una sorpresa. De las 20 ciudades que cubre este indicador de precios, en 15 los precios aumentan, mientras que en 5 de ellas retroceden. Los mayores incrementos se dan en Detroit (+1,42%), Nueva York (+1,09%) y, San Diego (+1,00%), retroceden Seattle (-0,90%), Phoenix (-0,38%) y, Las Vegas (-0,35%).
Prevemos que la tendencia continúe a la baja en los próximos meses y, estimamos que podrían alcanzar una caída superior al -5% a mediados de año debido al endurecimiento de las condiciones de financiación y, en consecuencia, a la menor accesibilidad a la vivienda. El enfriamiento del mercado inmobiliario favorece un tono más suave por parte de la Fed ya que tiene implicaciones negativas sobre el consumo y sobre la inversión. Por tanto, es un argumento más para reforzar la idea de que el ciclo de subidas de tipos está llegando a su fin.
???? Ojo con el precio de la vivienda en EEUU...
— Diego Puertas (@misterpuertas) May 30, 2023
El índice S&P CoreLogic Case-Shiller de precios de la vivienda en 20 ciudades de EE.UU. cayó un 1,1% interanual en marzo de 2023, el primer descenso desde mayo de 2012, y frente a las previsiones del mercado de una caída del 1,6%.… pic.twitter.com/2KyNsbmQNQ
Gráfico con los datos de los precios de vivienda
Descripción del indicador
Se trata de un índice que recoge la evolución de los precios de las viviendas en las veinte áreas metropolitanas más importantes de los EEUU: Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Ángeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco, Washington D.C., Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland, Seattle y Tampa. El índice mide los cambios en los precios de las viviendas manteniendo constante el nivel de calidad. Sólo recoge viviendas unifamiliares que hayan sido objeto de venta en al menos dos ocasiones.
Se publica el martes de la última semana de cada mes (el dato es una media móvil de los precios del mes en curso y los dos anteriores) y son frecuentes revisiones en los datos publicados el mes anterior.
