En 2021, el número de visados de obra nueva (108.000 visados) recuperó el nivel de 2019, después del retroceso que provocó la pandemia en 2020 (86.000). Los datos de los tres primeros meses de 2022 muestran una continuidad en la recuperación de la oferta, con 28.000 viviendas visadas, una cifra un 18,4% superior a la registrada en el 1T 2021, pero solamente un 1% por encima de la del 1T 2019.
Gráfico de los datos del visado de obra nueva
El repunte de los precios energéticos y de los metales industriales en los mercados globales limita el avance de la oferta de vivienda nueva:
Hoy hago un análisis de bienes raíces y por qué creo que no será una buena inversión en el futuro a diferencia de las últimas décadas
— Enrique Ho (@ho_fernandez) August 19, 2022
Argumento el caso del por qué creo que #Bitcoin absorberá gran parte del valor que tienen los bienes raíces
Abro ???? 1./ pic.twitter.com/0mXOvvacVx
Sin embargo, hay que tener en cuenta que estos datos todavía no recogen el nuevo shock que ha supuesto el conflicto bélico sobre los precios de la energía y de los materiales de construcción, unos precios que ya mostraban una tendencia alcista desde el segundo semestre de 2021 y que no han hecho más que acrecentarse (véase el siguiente gráfico y la siguiente tabla).
Además, el aumento de la incertidumbre sobre las perspectivas económicas, las dificultades para encontrar mano de obra cualificada y la evolución de los precios está afectando negativamente el inicio de nuevas promociones inmobiliarias. Por ello, prevemos que los visados de obra nueva acaben descendiendo moderadamente en el conjunto de 2022 (100.000 viviendas) y se recuperen levemente en 2023 (110.000), a medida que la presión sobre los costes de construcción se disipe. Además de la obra nueva, la rehabilitación de vivienda debería tomar impulso a lo largo de este año, a medida que se vayan ejecutando los proyectos ligados a los fondos de reconstrucción europeos NGEU.
Gráfico con los datos de los costes de construcción
Tabla con los datos de los 10 materiales de construcción que más se encarecen en el primer trimestre
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