Bienes raíces de EEUU: ¿Qué sabemos a raíz del Índice de Viviendas Iniciadas y Permisos de Construcción... Encarecimiento de las hipotecas, ¿seguirán apostando los bancos por los préstamos?
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Las Viviendas Iniciadas y los Permisos de Construcción dan señales mixtas en agosto. Esperamos un enfriamiento progresivo del sectorinmobiliario.- Las Viviendas Iniciadas aumentan +12,2% m/m hasta 1,575k vs 1.404k en julio (revisado desde 1.446k) y 1.575k en mayo. Los Permisos de Construcción retroceden -10,0% m/m hasta 1.517k vs 1,674k ant.
Una de cal y otra de arena
La reactivación a corto plazo es negativo para mercados, aunque la tendencia es de desaceleración. El Índice de Promotores de Vivienda (NAHB), retrocede en septiembre a 46 vs 49 en agosto y 55 en julio. Niveles Niveles
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— Diario Gestión (@Gestionpe) September 19, 2022
El nivel de esfuerzo aumenta por el encarecimiento de las hipotecas
El nivel de esfuerzo aumenta por el encarecimiento de las hipotecas (6,01% vs 3,33% a principios de año, máximo desde 2008) y, una menor capacidad adquisitiva de los consumidores ante la elevada inflación (+8,3% en agosto); disminuye el nivel de ahorro acumulado durante la pandemia y merman los niveles de confianza.
Los precios de la vivienda siguen tensionados por el encarecimiento de los materiales de construcción, las disrupciones en las cadenas de suministro y la escasez de trabajadores. El índice de precios Case-Shiller alcanzó +18,7% a/a en junio).
