Las turbulencias del año pasado relacionadas con el llamado con el pequeño presupuesto de la ex primera ministra británica Liz Truss, todavía tienen hipo en el mercado inmobiliario. Los hogares están bajo presión y el índice de Halifax muestra que el aumento anual de los precios de la vivienda se está desvaneciendo.
- El índice Halifax muestra que el crecimiento anual de los precios de la vivienda en el Reino Unido está perdiendo impulso.
- Los precios de la vivienda registran su menor crecimiento anual desde 2012.
- Según estimaciones, hasta 700.000 de los hogares británicos no pagaron el alquiler o las cuotas de los préstamos.
El mercado inmobiliario del Reino Unido es vulnerable a las crisis
El índice de precios de la propiedad ha sido publicado desde 1983 por el Halifax Bank of Scotland. Proporciona información sobre la condición del sector de la construcción y la vivienda en el Reino Unido. Según la última lectura, los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron un 0,1 % interanual, que es el aumento más bajo desde 2012. Mensualmente, cayeron un 0,3 %.
Índice de precios de la vivienda de Halifax
Fuente: Halifax
Según las lecturas históricas del Índice Halifax, los precios de las casas nuevas generalmente han aumentado un 3,5% anual. Según los analistas, en las condiciones actuales, con los alquileres todavía en fuerte alza, la compra de una vivienda unifamiliar parece más rentable, a pesar del mayor coste del crédito. Además, el informe Money and Credit del Banco de Inglaterra demuestra que hay un aumento del interés en el mercado. El número de préstamos otorgados aumentó a 52 mil. en marzo, con 44.000 en febrero.
Cabe señalar que los precios inmobiliarios medios siguen siendo aprox. GBP más alto que hace dos años. Desde una perspectiva a más largo plazo, el economista Marc Friedrich señala que los precios se han duplicado en los últimos 30 años, lo que representa 8,5 veces el salario medio.
Kim Kinnaird, directora de préstamos hipotecarios en Halifax, dijo que las últimas lecturas pueden indicar que la situación del mercado se ha normalizado después de las turbulencias del año pasado. Agregó que este año se deben esperar presiones para bajar los precios.
"La evolución de los precios de las viviendas en los últimos meses ha reflejado en gran medida la volatilidad a corto plazo observada en los costes de los préstamos", comentó Kinnaird.
Índice de precios de propiedades de Halifax mensualmente
Fuente: MacroSiguiente
El mercado se está estabilizando en general tras las turbulencias introducidas por el gobierno de Liz Truss, pero está lejos de una relativa normalidad. La alta inflación y el aumento de las tasas de interés significan que muchos hogares tienen problemas para pagar sus facturas.
Los hogares británicos bajo una enorme presión
Organización de consumidores ¿Cuál? es alarmante la enorme presión que, en un contexto de alta inflación, impide que muchos hogares del Reino Unido paguen sus facturas básicas mensuales. Según el portal Rightmove, las tarifas de alquiler están en máximos históricos. En marzo, 700.000 los hogares no pagaban alquiler ni cuotas de hipoteca.
Marco Pabst, director de inversiones de Arbion, señala que los británicos utilizan masivamente los préstamos al consumo. En marzo, se tomaron prestados 1.600 millones de libras esterlinas frente a las expectativas de 1.200 millones de libras esterlinas.
Las cifras de Halifax se publican unos días antes de la decisión sobre tipos de interés del Banco de Inglaterra. Según las previsiones, el banco central decidirá el 12º aumento consecutivo al 4,5% para hacer frente a la alta inflación.
