La crisis en el mercado inmobiliario está cobrando impulso: ¡otro promotor gigante es insolvente!
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La crisis inmobiliaria china está ganando impulso: otro gigante promotor ha resultado insolvente y el gobierno chino ha tomado medidas drásticas para salvar el sector responsable de una cuarta parte de la economía del Reino Medio. Además, está estrechamente relacionado con el sector bancario.
- Hasta hace poco, el promotor inmobiliario más grande de China ahora es oficialmente insolvente.
- Country Garden Holdings incumplió los pagos de intereses de sus bonos en dólares
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Otro desarrollador chino insolvente
Uno de los principales promotores inmobiliarios de China, Country Garden, ya ha sido declarado oficialmente insolvente. La semana pasada expiró un período de gracia de treinta días para el pago de intereses de los bonos en dólares emitidos por la empresa y en poder de clientes del banco estadounidense Citicorp International. Durante este tiempo, Country Garden no pagó los intereses adeudados.
Estamos hablando de una cantidad relativamente pequeña, considerando la escala de un promotor tan grande: el valor de los intereses impagos supera ligeramente los 15 millones de dólares. Sin embargo, hasta ahora los tenedores de bonos no han exigido el reembolso total de sus obligaciones.
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Se sabe desde hace más de un mes que Country Garden tiene problemas de liquidez, cuando el 17 de septiembre, por primera vez en su historia, la empresa no pudo pagar a tiempo los intereses de los bonos emitidos en la fecha original.
Country Garden es un promotor incluso mayor que el famoso Grupo Evergrande, que atraviesa graves dificultades financieras. La promotora china estuvo al borde de la quiebra hace más de dos años, siendo considerada la "empresa más endeudada del mundo". En ese momento, la deuda de Evergrande se estimaba en más de 300 mil millones de dólares.
Los verdaderos problemas de la empresa comenzaron con la profundización de la crisis en el mercado inmobiliario chino y con la introducción de nuevas regulaciones por parte de Pekín en septiembre de 2020. Las nuevas regulaciones limitaron la capacidad de los desarrolladores chinos para financiar inversiones con capital extranjero. Para un gigante como Evergrande, que entonces tenía una deuda de más de 300 mil millones de dólares (una cantidad superior a la deuda de Polonia en 2020), esto significaba la amenaza de pérdida de liquidez y de impago de los bonos emitidos. Bonos que se encuentran en las carteras de los mayores bancos de inversión mundiales, como UBS, Godlman Sachs, HSBC o Credit Agricole.
En cuanto a Country Garden, durante muchos años fue el mayor promotor inmobiliario chino, hasta que en 2023 la empresa cayó al séptimo lugar en términos de ventas inmobiliarias en China.
A pesar de los problemas financieros y el elevado endeudamiento, Country Garden todavía vende más de 3.000 inversiones en construcción y emplea aproximadamente a 70.000 personas.
Sin embargo, el informe periódico de la empresa muestra que sus ventas cayeron más del 80%. en comparación con el año pasado.
A modo de comparación, el deprimido mercado inmobiliario de China experimentó una caída de las ventas del 9,1% en general en los tres primeros trimestres de este año. y/y.
Esto significa que la posible quiebra del promotor podría tener consecuencias aún peores para la economía china que el colapso de Evergrande, que se temía hace más de dos años.
Cuando hace más de dos años salieron a la luz los problemas de liquidez del Grupo Evergrande, el mercado puso sus esperanzas en el gobierno chino, que no permitiría que un actor tan importante en el mercado inmobiliario quebrara.
En el caso de los problemas de Country Garden, debido a su magnitud aún mayor, Beijing no tardó en reaccionar. El martes, Xi Jinping ordenó un aumento del déficit presupuestario del actual 3 al 3,8 por ciento. Además, el gobierno chino emitirá bonos del Tesoro por un valor de un billón de yuanes cada trimestre, lo que ayudará a los promotores inmobiliarios en la peor situación financiera, principalmente a Country Garden.
