Tormenta financiera en China: el colapso de Country Garden agita los cimientos del mercado inmobiliario y sacude las fortunas de los inversores
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A fines de 2021, se habló mucho sobre los problemas financieros de Evergrande. Resulta que eso fue solo el comienzo. Ahora, nubes oscuras han aparecido sobre Country Garden, un holding que ha construido más de 3.000 proyectos de vivienda en toda China. En comparación, Evergrande es "solo" responsable de 700.
- El colapso de la desarrolladora Country Garden hundirá al sector chino, ya que la desarrolladora tiene 4 veces más proyectos que Evergrande.
- Una vez que la mujer más rica de Asia, que dirigía un holding inmobiliario, perdió USD 28,600 millones.
- Los nuevos préstamos bancarios cayeron al nivel más bajo desde 2009.
- Las acciones de Country Garden en la Bolsa de Valores de Hong Kong cayeron más de un 14% durante el día.
El desarrollador privado más grande de China está en serios problemas
El desarrollador de Country Garden no paga los bonos. El promotor privado más grande de China está cayendo en la trampa de la deuda y las perspectivas del mercado no son favorables.
En su más reciente publicación titulada "China: cuando la deuda vale más que los activos", Ignacio de la Torre nos presenta el segundo informe de su trilogía provocadora y perspicaz "Por qué la economía china posiblemente no supere a la de los EEUU". A través de su análisis penetrante, de la Torre explora el complejo panorama económico chino, arrojando luz sobre la relación crucial entre la deuda y los activos en la segunda economía más grande del mundo. Un relato esclarecedor que desafía las percepciones convencionales y plantea cuestionamientos fundamentales sobre el futuro económico global.
Publicamos “China: cuando la deuda vale más que los activos” (https://t.co/ljjgbmiorF), segundo informe de la Trilogía "Por qué la economía china posiblemente no supere a la de los EEUU”. pic.twitter.com/io0r4pA7QA
— Ignacio de la Torre (@idelatorrem) August 11, 2023
En un comunicado obtenido por Reuters, CG tenía pasivos por 1,4 billones de yuanes (aproximadamente 194.000 millones de dólares) a finales de 2022. El desarrollador tiene mucha exposición a ciudades más pequeñas, lo que podría exacerbar los problemas. Los representantes también informaron que los "problemas financieros periódicos" se derivan, entre otros, de por el deterioro de las condiciones de venta y refinanciamiento. De hecho, desde principios de año, las ventas han caído más de un 30%. La empresa cuenta actualmente con un período de gracia de 30 días para evitar la insolvencia.
Las acciones de Country Garden que cotizan en HKSE cayeron un 14,4%. La negociación de bonos en la Bolsa de Valores de Shenzhen se detuvo después de caer casi un 30%
“El hecho de que Country Garden esté luchando por pagar los intereses, en lugar de reembolsar el principal del bono en su totalidad, tal vez resalte su liquidez muy limitada. Dado su tamaño, creemos que tal evento tendrá un impacto negativo en el sector, particularmente en el sentimiento de los inversionistas hacia otros desarrolladores privados”, dijo Nicholas Chen, analista de CreditSight, citado por Reuters.
“Un incumplimiento tendría un impacto mayor en el mercado inmobiliario chino que el colapso de Evergrande, ya que Country Garden tiene cuatro veces más proyectos”, comentó Kristy Hung, analista de Bloomberg Intelligence.
Inversores con pérdidas gigantescas
Hay un exceso de oferta de bienes raíces en muchas ciudades de China. Aparecen núcleos urbanos, donde barrios enteros están vacíos. En muchos casos, las personas que invirtieron en bienes raíces perdieron todos sus ahorros. Como resultado de los problemas financieros de Country Garden, la fortuna de una de las mujeres chinas más ricas también ha disminuido significativamente.
Yang Huiyan, una de las mujeres más ricas de Asia, perdió 28.600 millones de dólares. La fortuna del gerente de Country Garden ha bajado un 84% desde su punto máximo en junio de 2021, incluida una caída del 8,2% solo el martes pasado.
