El Real Estate ha sido siempre un sector de difícil acceso para ahorradores y para inversores no profesionales. Suponía un gran esfuerzo económico y esto era una gran barrera de entrada. Esa realidad ha cambiado gracias a las plataformas de financiación participativa, que permiten invertir por proyecto, las cantidades que cada uno estima oportunas, de una forma segura y digital y en el momento que cada inversor considera.
La inversión en bienes raíces ya es accesible para ahorradores gracias a la tecnología
Icrowdhouse, plataforma de financiación participativa que pone en común a inversores con promotores inmobiliarios, es una de estas soluciones, segura y 100% digital, de este abanico de posibilidades que se abre para los ahorradores.
Pedro Arroyo, director general de icrowdhouse, explica que antes, para invertir en inmobiliario “si no tenías grandes cantidades ahorradas entrabas en compromisos como hipotecas. En cambio, ahora, con plataformas de financiación participativa como esta no asumes riesgos de meter todo tu capital en un activo, lo puedes meter en diferentes activos, lo que es diversificar, algo que siempre promovemos desde icrowdhouse”. En este sentido, añade que la plataforma “también te permite invertir en diferentes zonas geográficas, cuando quieres y como quieres. La cantidad también se puede decidir, invirtiendo la cantidad que cada uno considera.Otro valor añadido es que es una plataforma 100% transparente y autorizada por la CNMV y con la que siempre puedes monitorizar los proyectos en los que se invierte”.
Las plataformas se convierten en una opción atractiva para este perfil inversor porque cuentan con promociones con rentabilidades buenas, a las que es difícil llegar siendo ahorrador. Además, los promotores inmobiliarios cada vez tienen más en cuenta este tipo de plataformas. De hecho, desde la asociación de promotores ASPRIMA, su director general, Daniel Cuervo, señala que “se están dando los primeros pasos en este nuevo mercado que en la actualidad supone entre un 12%-15%”. Y añade que “desde hace dos o tres años las promotoras ya financian proyectos con estas opciones. En los próximos años va a haber una convivencia más natural”.
Las plataformas de financiación participativa son seguras
Uno de los aspectos que se debate es la seguridad de las plataformas de financiación participativa. Algún caso que ha perjudicado claramente a los inversores, el desconocimiento del sector o el miedo al uso de la tecnología para invertir son algunas de las razones que frenan a los ahorradores, sin embargo, desde icrowdhouse defienden la seguridad que tiene su modelo de negocio.
Hay que tener en cuenta que toda inversión conlleva un riesgo, pero icrowdhouse es una plataforma de inversión que cuenta con la autorización de la CNMV. Por otra parte, los proyectos que se suben a la plataforma provienen de promotores solventes y con una larga trayectoria en el sector. Además, las promociones pasan por una triple validación procedente de la propia promotora, de icrowdhouse y, finalmente, de una empresa independiente.
Expectativas del sector inmobiliario
La expectativas del sector inmobiliario han sido centro de debate en el final de 2021, con la incertidumbre aún como factor determinante: ¿cómo irá el sector en 2021?
Daniel Cuervo cree que “en 2021, el primer semestre será parecido al último trimestre de 2020, mientras que el segundo estará marcado por una mayor confianza y con ganas de volver a la situación previa al Covid”. Añade que “el impacto negativo de la pandemia en el sector ha sido con el inicio de obra, mucho menor de los años anteriores, en torno a un 30%, por lo que espero que esto mejore en el segundo semestre. Tanto los precios como las ventas se han comportado de momento mejor que las previsiones más optimistas”. Otra línea importante que observa el director general de ASPRIMA tiene que ver con la sostenibilidad: “Se está apostando por la sostenibilidad, con un compromiso de verdad a largo plazo y esto también será una tendencia el año que viene”.
Una idea clara es que la construcción va a ser siempre un motor económico en España. Por eso, las plataformas de financiación participativa crecerán y serán una alternativa muy buena para ahorradores y promotores.
Pedro Arroyo recomienda al ahorrador “no buscar chollos” en este próximo año porque “las condiciones no son las mismas que tras la crisis de 2008”. Por eso, apuesta por “no tomar decisiones de estómago y analizar con calma dónde metemos los ahorros, por eso a través de plataformas como la nuestra va a permitir un canal de inversión importante con toda la información y monitorización de proyectos al alcance del ahorrador”.
Durante el 2018 la plataforma captó más de 300 inversores, financiando más de 12 proyectos con un volumen total de 6,3M de Euros, fidelizando 10 originadores cualificados. Como inversores en Real Estate, los responsables de esta startup: Yago Poveda, Founder de iCrowdhouse, y Pedro Arroyo, Director General, llevan viendo durante mucho tiempo como las inversiones se llevan a cabo bajo el enfoque tradicional, comprobando así que gran parte de los beneficios de esas inversiones disminuyeron por la ineficiencia, los gastos generales innecesarios e intermediarios que agregaron poco valor. “Nuestra inquietud, unida a nuestra pasión por crecer y aprender nos ha llevado, con la simple idea de usar la tecnología, a redefinir cómo las personas invierten en real estate: disminuyendo los costes, mejorando la calidad y democratizando la inversión inmobiliaria”, explica Yago Poveda.
