Los apartamentos en Polonia se consideran una gran inversión de capital. Es similar en los Estados Unidos. Sin embargo, resulta que el número de personas que compran locales con fines de inversión ha disminuido considerablemente en el extranjero. En algunas metrópolis, ¡incluso a la mitad!
- Las altas tasas de interés hipotecarias disuaden a los inversores estadounidenses de comprar apartamentos con fines de inversión.
- Las tasas de interés en EE.UU. están en sus niveles más altos en más de 20 años
- ¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario estadounidense?
Los inversores están comprando muchas menos viviendas en EE.UU.
El número de compras de viviendas en Estados Unidos realizadas con fines de inversión disminuyó rápidamente. Como resultado, actualmente se encuentra en el nivel de hace 15 años, es decir, durante la crisis inmobiliaria de 2008.
En el tercer trimestre de 2023, los inversores compraron viviendas en EE.UU. por valor de 36.000 millones de dólares, lo que supone una disminución del 30% respecto a 2022. Este es también el resultado más bajo en comparación con el tercer trimestre desde 2016. Además, el ritmo al que se están reduciendo las compras es sin precedentes.
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Gráfico: Cambio en el número de transacciones de compra de apartamentos en un trimestre determinado por parte de inversores en EE. UU. (año a año)
Fuente: RedFin
¡En muchas grandes ciudades, las compras de apartamentos por parte de inversores han caído más del 40%! En Atlanta y Charlotte tiene hasta un 50 % de descuento.
Tabla: Ciudades estadounidenses donde las compras de los inversores cayeron más rápido
Fuente: RedFin.
En comparación, las compras generales de viviendas en Estados Unidos cayeron un 22,2% a 305.000. 219 unidades, el nivel más bajo desde 2012.
Gráfico: Número de transacciones de compra de apartamentos en un trimestre determinado por parte de inversores en EE. UU.
Fuente: RedFin
"Ahora tenemos los tipos de interés más altos de los últimos 20 años y precios inmobiliarios récord. Ni siquiera los inversores pueden permitirse este mercado", comentó Adam Kobeissi de The Kobeissi Letter.
El tipo de interés de los fondos federales fijado por la Reserva Federal se mantiene actualmente en el rango del 5,25% al 5,50%. Este es el nivel más alto desde 2001.
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Tasa de interés de los fondos federales
Fuente: tradingview.com
Como resultado, la tasa de interés promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años en los Estados Unidos ya ha alcanzado el 8% según algunas medidas. Según datos de Bankrate.com, en octubre era del 8,09% y ahora ronda el 7,75%.
Mientras tanto, los datos recopilados por Mortgage News Daily muestran que en octubre era del 8,03% y ahora es del 7,32%.
Wykres: Przeciętne oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie w USA
Fuente: Freddie Mac
“Las tasas de rendimiento de las inversiones inmobiliarias están cayendo rápidamente. Sin embargo, muchos inversores que compraron viviendas en 2021 obtuvieron préstamos hipotecarios muy favorables a tipos de interés récord", comentó Adam Kobeissi, analista de The Kobeissi Letter.
“Otro motivo más por el que la oferta está un 40% por debajo de la media histórica”, añadió. - "Si los alquileres empiezan a bajar, podríamos ver un gran número de propiedades saliendo al mercado para los inversores".
Mientras tanto, los precios de las casas de lujo y promedio han caído aproximadamente un 10% en los últimos meses.
Gráfico: Precio promedio de venta de viviendas en los Estados Unidos (en USD)
Fuente: FRED, HUD, US Census.
