La asequibilidad de las casas y apartamentos estadounidenses está disminuyendo drásticamente. Los jóvenes estadounidenses de clase media están retrasando cada vez más la decisión de alejarse de sus padres debido a los altos precios. ¿Cómo se relaciona la política con esto?
- En 4 años, los precios de alquiler en EE.UU. han aumentado un 30%.
- El gobierno propone programas que incluyen: sobre la transformación de edificios de oficinas en apartamentos.
- Algunos señalan la ola migratoria como el principal desafío para el mercado.
Los hogares están sobrecargados de costes
Según los economistas, las políticas de la Administración Biden están reduciendo drásticamente la asequibilidad de la vivienda. Independientemente de los datos que indican un repunte del sector inmobiliario, la situación del ciudadano medio se está deteriorando semana tras semana.
Se espera que el mayor desafío que enfrenta la clase media sea la inflación de los precios de la vivienda. El costo de la vida está aumentando y no hay señales en el horizonte que puedan presagiar una posible reversión de la tendencia. Los costes medios de alquiler aumentaron 1.465 dólares respecto a los datos de 2019. Los analistas señalan que en sólo 4 años, los precios de los alquileres han aumentado un 30%. En el período analizado, resulta difícil identificar un grupo profesional que haya recibido aumentos salariales de un nivel similar.
“La asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos está en su nivel más bajo en 40 años. La hipoteca promedio a 30 años es de un alto 7,5%. Irónicamente, el mercado inmobiliario ha alcanzado un récord de 47 billones de dólares. La oferta es baja y, según Redfin, sólo el 1% de las viviendas vendidas cambiaron de propietario este año, lo que supone el peor resultado en una década", afirma Genevieve Roch-Decter, analista de Grit Capital.
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En el discurso económico se supone que un apartamento es asequible si su alquiler no consume más del 30% de los ingresos. Cuando este está por encima de la barrera indicada se dice que hay "sobrecarga". Actualmente, la relación alquiler-ingresos en Estados Unidos es del 40%. Por lo tanto, esto significa que los hogares soportan una carga significativa.
¿Las políticas de Biden están perjudicando a la clase media estadounidense?
Los analistas de Pew señalan que casi una cuarta parte de todas las viviendas estadounidenses son propiedad de corporaciones. Casi el 25% del suministro está controlado por unos pocos grandes actores, a menudo a través de empresas filiales.
La administración Biden tiene un plan de tres pasos para ayudar a reparar el mercado y potencialmente ayudar al presidente a ganar otro mandato. El primer punto es la transformación de edificios de oficinas en desuso en locales residenciales. A medida que se intensifica la crisis inmobiliaria, Biden quiere que los edificios vacíos se utilicen para viviendas.
“Nuestro trabajo incluirá identificar áreas y métodos donde los fondos federales, incluidos los recursos federales centrados en el clima, pueden usarse para apoyar estas conversiones”, dijo el asesor económico de Biden, Daniel Hornung.
Índice de asequibilidad de la vivienda en EE. UU. versus índice de precios de la vivienda
Fuente: YCharts, CreativePlanning
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El gobierno ha lanzado un fondo de 27 mil millones de dólares para viviendas energéticamente eficientes y resilientes al clima a través de la Agencia de Protección Ambiental. El programa "Caminos para eliminar obstáculos a la vivienda" incluye 85 millones de dólares para "identificar y eliminar barreras a la construcción y renovación de viviendas asequibles". Sin embargo, los críticos se muestran escépticos ante estas soluciones y señalan la necesidad de introducir cambios más amplios, incluida la minimización de la presencia de corporaciones en el mercado.
Tyler Durden, analista de Zero Hedge, señala una enorme ola de migración ilegal, que puede afectar significativamente al mercado inmobiliario. En su opinión, el mayor desafío para el mercado es la llegada de personas a Estados Unidos sin los documentos requeridos. Culpa a Washington del aumento del número de extranjeros. Estima que en los últimos años, el número de personas que llegan ilegalmente ha superado el número de estadounidenses de la Generación Z que llegan a la edad adulta. Según él, los ciudadanos jóvenes no tienen ninguna posibilidad en el mercado con la población inmigrante.
