Las ventas de viviendas nuevas han repuntado claramente en los últimos meses. En junio, las transacciones en el mercado primario aumentaron casi un 24% a/a. Sin embargo, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) pronostica que el mercado continuará enfriándose en 2023 después de haber subido durante la pandemia. Según el análisis de Zillow, el valor de las viviendas aumentará un 5,5 % durante el próximo año. Es importante destacar que la baja oferta en el mercado puede ejercer presión sobre los aumentos de precios. Este es uno de los factores que determina las buenas previsiones de las empresas constructoras.
Las bolsas chinas cayeron por cuarto día consecutivo por el temor a una mayor recesión y la crisis inmobiliaria https://t.co/J8n5i5nWJg
— Infobae América (@infobaeamerica) August 16, 2023
Los bajos inventarios durante varios meses han puesto en duda el desarrollo futuro del sector. Existe un gran vacío que pueden llenar las empresas que adaptarán su estrategia a condiciones económicas más difíciles. Ciertamente, 2024 puede traer estabilidad después de años de incertidumbre. Según EE.UU. Noticias Índice del Mercado de la Vivienda La escasez de viviendas en el país durará hasta finales de la década de 2020. Pronósticos similares han sido publicados por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. La demanda acumulada ahora puede ser tan alta como 1,5 millones a casi 3,8 millones de hogares. Según las previsiones, se espera que el mercado comience a crecer a partir de 2025, mientras que los precios de la vivienda estarán un 1-2% por encima de la tasa de inflación actual. Según NAHM, la demanda acumulada se cubrirá relativamente en 2025-2030.
El indicador de inflación subyacente (entendido como la dinámica de precios sin alimentos ni energía) es de suma importancia para el banco central porque elimina de la canasta de inflación las categorías más volátiles, como alimentos, combustibles y energía, que concentran casi la mitad del peso de la inflación. IPC estándar, calculado sobre la base de la canasta de inflación de la Oficina Central de Estadística.
Este indicador no tiene en cuenta los precios de los alimentos y la energía, es decir, aquellos componentes de la canasta de inflación en los que el banco central no tiene influencia directa a través de su política monetaria. Entonces, en cierto sentido, se puede decir que es un indicador que da una mejor idea de la efectividad de la lucha del banco central contra la inflación.
Todas las lecturas posteriores, hasta marzo de este año, establecieron nuevos picos de inflación subyacente en Polonia. Hablamos entonces de catorce meses consecutivos en los que el índice Core CPI alcanzó sus valores máximos, hasta marzo 12,3% anual. En abril, la inflación subyacente fue de 12,2% a/a y en mayo fue de 11,5% a/a. En junio cayó al 11,1% y en julio al 10,7% a/a.
