En este país, los precios de las propiedades están cayendo, pero esta no es una buena noticia. ¿Burbuja inmobiliaria en España?
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El Reino Unido ha estado enfrentando caídas en los precios de las propiedades durante otro mes. La demanda no está respaldada por tipos de interés elevados, que sumergen al mercado en una crisis. Según los analistas, la situación actual se asemeja a un grave colapso de hace 40 años.
- En el Reino Unido, los precios de la vivienda cayeron más desde 2011.
- La propiedad promedio en el Reino Unido cuesta alrededor de £285,932 (en comparación con un pico de £293,992 en agosto de 2022).
- El número de transacciones en el mercado inmobiliario británico está cayendo, los ciudadanos están bajo la presión de las altas tasas de interés de las hipotecas.
El mercado inmobiliario del Reino Unido bajo presión
Las tasas hipotecarias están aumentando y esto está contribuyendo a una caída drástica en los precios de la vivienda. Anualmente, es el peor en 12 años. El índice de Halifax muestra que los precios anuales de la vivienda cayeron un 2,6% en junio. Este es el tercer mes consecutivo de descensos similares, que están afectando drásticamente a los hogares británicos.
Fuente: El guardián
Es lamentable que nuevamente no hayan tratado la Ley de Alquileres. En su momento fue lograda con el consenso de todos los espacios y aprobada sin votos en contra. No funcionó, y por eso planteamos la derogación. Pero al oficialismo solo le importa la campaña, no la gente.
Estimado Daniel: usted ha sido el impulsor de la “Ley de Alquileres”. El oficialismo ha sido siempre una enorme desgracia pero usted solo ha logrado destruir el mercado inmobiliario complicándole la vida así a cientos de miles de personas. Ruego se llame a la reflexión. Saludos. https://t.co/wyaMkn6syJ
— Manuel Adorni (@madorni) July 6, 2023
La propiedad promedio (típica) en el Reino Unido actualmente cuesta alrededor de £ 285,932. Esto es significativamente menos que en agosto del año pasado, cuando el precio era de £293,992. Así, la tasa de crecimiento interanual de los precios de la vivienda cayó hasta el -2,6% desde el -1,1% de mayo. El precio medio de la vivienda cayó un 0,1% en junio. Cabe señalar que la lectura de mayo del índice Halifax no tiene en cuenta las recientes subidas de tipos de interés.
Los precios de las propiedades secundarias, que contribuyeron a la "fiebre inmobiliaria" durante la pandemia, cayeron un 3,5% interanual en junio. Esta es la mayor caída desde agosto de 2009.
Fuente: Halifax
“El énfasis resultante en la asequibilidad actúa inevitablemente como un freno a la demanda, ya que los compradores consideran lo que pueden pagar de manera realista. Si bien siempre hay un efecto de retraso cuando las tasas suben, es probable que muchos titulares de hipotecas actuales con hipotecas de tasa variable o sin tasa fija enfrenten un aumento en el próximo año", comentó Kim Kinnaird, directora de Halifax Mortgages.
¿Comenzará la recesión del Reino Unido en el sector inmobiliario?
El Banco de Inglaterra no cambia su narrativa agresiva, tratando de enfriar el mercado. La inflación del Reino Unido es la más alta de cualquier país del G7. Los analistas de Bloomberg Economics trataron de estimar cuándo ocurriría una recesión en el país. El análisis muestra que el BoA tendría que subir las tasas de interés al 5,75% para noviembre y, por lo tanto, sobrecargar aún más el mercado inmobiliario sobrecalentado. Los expertos de Bloomberg Economics pronostican actualmente que la economía crecerá solo un 0,1 % este año y luego se contraerá un 1 % en 2024.
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“La mayor preocupación para el Banco de Inglaterra es el bucle de precios y salarios, ya que la proporción de la inflación impulsada por los salarios se ha más que duplicado en un año. Hasta fines de 2024, la tasa de crecimiento de los salarios se mantendrá cercana al 5%, ya que será difícil reducir el estancamiento del mercado laboral”, comentan los analistas de Allianz Trade.
Según algunos economistas británicos, el nivel actual de las tasas de interés puede afectar la economía de manera similar al nivel de dos dígitos de hace varias décadas. Según los datos de la firma de análisis MoneyFacts, las tasas de interés actuales del 6% causan el "estrés" equivalente a las tasas de interés del 13% observadas en la década de 1980.
“Con los mercados pronosticando ahora una tasa de interés bancaria máxima de más del 6%, es probable que las tasas hipotecarias se mantengan más altas durante un período prolongado y las dificultades financieras de los hogares seguirán presionando a la baja los precios de la vivienda en el próximo año”. Kinnaird predice
Fuente de la imagen princiapl : depositphotos
