Los precios de las propiedades en el Reino Unido siguen cayendo. Todo lo contrario que Polonia, donde crecen a un ritmo de dos dígitos. ¿Por qué esta diferencia?
- Durante el último año, los precios inmobiliarios en el Reino Unido han caído más del 5%.
- En el transcurso de un año, los precios promedio de las transacciones cayeron varios miles de libras esterlinas.
- La era del crédito barato sigue siendo un vago recuerdo desde la perspectiva del británico medio.
- Explicamos por qué los apartamentos en las islas son más baratos: hay varias razones.
Las tasas de interés son el mayor oponente de los precios de la vivienda
El índice de precios de la vivienda a nivel nacional en el Reino Unido mantiene una tendencia a la baja. El índice disminuyó un 5,3% interanual en septiembre de 2023, al mismo ritmo que el mes anterior. Sin embargo, en términos mensuales, los precios de la vivienda se mantuvieron sin cambios, tras caer un 0,8% en agosto. El precio medio de una vivienda unifamiliar es actualmente de 257.808 libras esterlinas.
Los precios de la vivienda en el Reino Unido caen durante el año
Fuente: TradingEconomics
Nuevos datos muestran que el mercado inmobiliario del Reino Unido sigue siendo muy débil. La firma de préstamos Nationwide mostró que los precios medios de la vivienda en el Reino Unido cayeron un 5,3% en el año hasta septiembre, o alrededor de £14.500, a medida que las altas tasas de interés afectaron la asequibilidad. Esto corresponde a una caída anual del 5,3% registrada también en agosto, el resultado más débil desde julio de 2009.
“La actividad en el mercado inmobiliario sigue siendo débil: en agosto solo se aprobaron 45.400 préstamos hipotecarios para la compra de viviendas, lo que representa aproximadamente un 30% menos que el promedio mensual vigente en 2019 antes del estallido de la pandemia. Este panorama relativamente sombrío no es sorprendente dado el entorno más difícil de asequibilidad de la vivienda", comentó Robert Gardner, economista jefe de Nationwide.
Situación difícil de los prestatarios
Nationwide también presenta un panorama triste para los prestatarios potenciales. Una persona que gana un salario promedio y compra una casa típica con un pago inicial del 20% debe destinar el 38% de su salario a la cuota de la hipoteca. Esto es significativamente más alto que el promedio a largo plazo del Reino Unido del 29%.
Según el Financial Times, citando datos de la plataforma inmobiliaria Zoopla, las casas se venden con un descuento medio del 4,2%, lo que equivale a 12.125 libras esterlinas (14.020 euros) por debajo del precio de venta. El descuento se ve reforzado por los recientes aumentos de las tasas de interés.
Samuel Tombs, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, admitió en una declaración para The Guardian que el mercado está en camino de tocar fondo y luego recuperarse. Aunque no se espera que los precios vuelvan a los niveles anteriores a la pandemia, la combinación de salarios más altos y menores expectativas de nuevas subidas de tipos de interés en el Reino Unido podría ayudar a restablecer una estabilidad relativa.
En Polonia, el mercado se ve estimulado por la baja oferta y el apoyo gubernamental en forma de Crédito Seguro del 2%
Se espera que la reducción de los precios de la vivienda dure varios meses más y luego el nivel se recupere algo. Según los analistas de EY ITEM Club, los precios bajarán hasta finales de 2023 y en los primeros meses de 2024. El nivel final es asumir una reducción de tarifas del 10% (actualmente es del 5%).
