¡ATENCIÓN! Nueva ley: Comprarás tu primer piso libre de impuestos, pero si compras varios, ¡pagarás una multa! ¡Qué cambios en la ley!
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La compra del primer apartamento y casa estará exenta de PCC, anunció la Cancillería del Presidente de la República de Polonia. Los inversores que compren pisos al por mayor pagarán impuestos más altos por ello.
- La compra del primer apartamento (o casa) estará exenta de la obligación de pagar PCC.
- Se cobrará PCC por un monto del 6% en la compra de al menos seis apartamentos en una inversión.
- El usufructo perpetuo puede convertirse fácilmente en derecho de propiedad.
El presidente Andrzej Duda firmó el acta de liquidación del usufructo perpetuo. Gracias a ella, la compra del primer apartamento estará exenta del impuesto sobre las transacciones de derecho civil (PCC). Además, las disposiciones de esta ley eliminan el usufructo perpetuo y habilitarán a empresas, personas físicas y cooperativas de vivienda a comprar terrenos en usufructo perpetuo.
Bienvenidos a la cuenta de Gustavo Ibáñez Padilla (@GustavoIPadilla). En este espacio, exploraremos uno de los impactos más significativos del estallido de la burbuja inmobiliaria en España, ocurrido en 2008. A través de sus investigaciones y análisis, Gustavo nos llevará en un recorrido por los barrios y ciudades que quedaron desolados tras este suceso, dejando decenas de localidades sin habitantes. Acompáñanos mientras descubrimos las consecuencias y el panorama de estas áreas afectadas por este fenómeno que cambió el rumbo de la historia inmobiliaria en España.
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— GustavoIbáñezPadilla (@GustavoIPadilla) July 26, 2023
Cómo salir del usufructo perpetuo
El propósito de la ley firmada por el Presidente de la República de Polonia es principalmente permitir a los usufructuarios perpetuos de tierras que aún no han sido otorgadas (por ministerio de la ley o sobre la base de una decisión administrativa) adquirir derechos de propiedad.
La enmienda supone que el precio de los bienes inmuebles adquiridos por un usufructuario perpetuo - un empresario se determinará en al menos 20 veces la tarifa anual actual por usufructo perpetuo. Si no lo utilizó en su negocio, el precio se fijará en 20 veces la tarifa anterior. Dentro de los 12 meses siguientes a la entrada en vigor de la Ley, el usufructuario perpetuo podrá solicitar la venta de este inmueble en su beneficio.
Las nuevas regulaciones también pretenden acelerar el desarrollo de las agencias de arrendamiento social (SAN). Son entidades que actúan como intermediarios entre los propietarios de pisos en alquiler y las personas que no pueden permitirse alquilar un piso en condiciones de mercado. A las SAN se les dio la posibilidad de arrendar edificios no residenciales para transformarlos en locales residenciales. Estas entidades podrán solicitar apoyo financiero bajo el Fondo de Subvención en BGK.
Desaparece PCC con primer piso, sube para inversores
Lo que es importante para la mayoría de los polacos, la compra del primer apartamento (o casa) estará exenta de la obligación de pagar PCC. Este impuesto asciende actualmente al 2% del valor de mercado del apartamento. Esta disposición entrará en vigor 30 días después de la fecha de promulgación de la Ley.
También se han producido cambios importantes para los inversores. Se cobrará PCC por un monto del 6% en la compra de al menos seis apartamentos en una inversión, en un edificio o varios edificios creados en una propiedad de terreno. Esta disposición entrará en vigor el 1 de enero de 2024.
