Según un experto, el mercado inmobiliario canadiense corre peligro de colapsar. La "burbuja" proyectada será el resultado del crédito barato y la afluencia de inmigrantes.
- El nivel de deuda de los hogares en Canadá es ahora exorbitantemente alto.
- El mercado inmobiliario de Canadá vale hasta 3 veces su PIB.
- Un analista advierte que el estallido de la burbuja hundiría a Canadá en una recesión prolongada.
- Ver también: Precios de pisos en Polonia: ¿cuál es el lugar más fácil para comprar un piso en 2023?
Lee también: ¡Inflación de dos dígitos sacude los mercados! ¿Estamos preparados para el primer recorte de tasas de interés?
Una burbuja en la vivienda canadiense
Durante las últimas dos décadas, la economía canadiense se ha beneficiado del llamado La era del dinero barato. Los economistas ahora esperan que el Banco de Canadá mantenga estable la tasa de interés clave en 5,00% en la próxima reunión hasta al menos marzo de 2024.
"Canadá probablemente se encuentre en la mayor burbuja inmobiliaria de todos los tiempos (...) La cantidad de apalancamiento canadiense en el sistema en comparación con los ingresos es bastante astronómica y hemos visto un aumento dramático en el servicio de la deuda", dijo Phillip Colmar, socio de Estratega global en MRB Partners.
El nivel de deuda de los canadienses es desproporcionado con respecto a sus ingresos. Según el experto, con el paso de los años esto ha creado un apalancamiento excesivo para soportar todo el sistema.
"Definitivamente existe el riesgo de que si las tasas hipotecarias suben, el desempleo aumenta o caemos en otra recesión, termine en un ciclo de desapalancamiento", añadió Colmar.
Todo ello con una baja accesibilidad desde la perspectiva del canadiense medio, la afluencia de inmigrantes que ejerce presión sobre el mercado y la ola migratoria.
Aumento del número de residentes permanentes en Canadá
Fuente: mordorintelligence.com
Canadá está haciendo todo lo posible para evitar que estalle la burbuja. La situación es significativamente diferente de la situación del mercado inmobiliario estadounidense. En Canadá, los prestatarios deben "renovar" su hipoteca cada cinco años, ajustándose a las tasas de interés vigentes. Esta es una de las razones del rápido crecimiento de la deuda de los hogares. Las tasas de interés están ahora en su nivel más alto desde 2001.
Según Philip Colmar, el estallido de la burbuja dependerá de nuevos aumentos de los tipos de interés y del nivel de empleo. También advirtió que si los niveles de desempleo se profundizaban y las tasas hipotecarias se disparaban, Canadá podría encontrarse en una situación similar a la de Estados Unidos en 2008.
El ritmo de desarrollo de todo el sector es más rápido que el de la economía. Según datos de Statistics Canada (Stat Can), el mercado inmobiliario ya valía el 300% del PIB en 2020. En comparación, en EE.UU. esta cifra se estima en un 170%. Como señala la institución, el problema no son los precios en sí, ni el predominio de varias entidades, como se muestra en el gráfico siguiente, sino el endeudamiento de los hogares.
Concentración del mercado inmobiliario - Canadá
Fuente: mordorintelligence.com
Se espera que el tamaño del mercado residencial en Canadá crezca de 59,30 mil millones de dólares en 2023 a 69,41 mil millones de dólares en 2028, con una tasa compuesta anual del 3,20%.
