Sobre el segundo factor estructural, el de la competitividad turística, hay que destacar que, efectivamente, España es un destino predilecto para muchos turistas europeos, que encuentran en nuestro país una oferta turística muy competitiva, una combinación de clima y calidad de vida difícil de batir, y unas buenas conexiones de transporte aéreo con sus países de origen.
El precio de la vivienda alcanza un nuevo máximo histórico. Más que en 2007, antes de que estallara la burbuja inmobiliaria.
— Julen Bollain (@JulenBollain) August 25, 2022
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Si comparamos la posición de España con otros destinos turísticos del Mediterráneo, como son Portugal, Francia, Italia o Turquía, observamos que el sector turístico español destaca sobre todo por sus recursos culturales (similares a los de Francia) y por la elevada percepción de seguridad. La puntuación también es alta en cuanto a desarrollo TIC (comunicaciones y conectividad) y la competitividad-precio (en este caso, similar a Portugal). Al ser España un destino muy competitivo, tiene una posición privilegiada para fidelizar a los turistas internacionales que vienen de vacaciones, lo que potencia la probabilidad de una eventual compra de segunda residencia en nuestro país.
Esto engloba muchos ámbitos, desde la adecuación de la oferta inmobiliaria a las preferencias de la demanda extranjera (por ejemplo, complejos residenciales medicalizados o viviendas con espacios de networking para los nómadas digitales), hasta la generación de un entorno regulatorio y fiscal atractivo. En este sentido, es relevante establecer una regulación del mercado del alquiler estable y predecible (muchos compradores extranjeros alquilan su vivienda durante algunos meses del año cuando no la precisan), una fiscalidad internacional armonizada (por ejemplo, en caso de sucesión) y facilitar la asistencia sanitaria de los extranjeros en España, entre otros.
Finalmente, pero no menos importante, es crucial tener en cuenta que la elevada presencia de compradores extranjeros, que suelen tener un poder adquisitivo muy superior a las familias residentes, puede generar cierta tensión en los mercados inmobiliarios en algunos barrios de las principales ciudades del país y en puntos turísticos. En estas zonas, la elevada demanda extranjera puede agravar los problemas de accesibilidad a la vivienda ya existentes para ciertos colectivos, haciendo todavía más necesario que se adopten políticas de vivienda adecuadas, por ejemplo, mediante la creación de parques públicos de vivienda asequible.
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