¡Esto puede hundir el mercado inmobiliario! Los analistas advierten que las disminuciones ascenderán casi un 200%
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En EE.UU. se acerca una reunión del Congreso en la que se alcanzará un acuerdo para aumentar el límite de endeudamiento. Sin embargo, si el Congreso no vota para aumentar el techo de la deuda, entonces el mercado inmobiliario podría entrar en crisis.
- Se espera que se llegue a un acuerdo entre los republicanos y los demócratas de la Cámara durante el fin de semana.
- Si las conversaciones fracasan, la insolvencia del gobierno de EE. UU. sacudirá los mercados, incluido el mercado inmobiliario.
- En el escenario crítico, los analistas advierten una caída del 23% en las ventas.
El mercado inmobiliario de EE. UU. se enfrenta a problemas de insolvencia
La situación del mercado inmobiliario estadounidense empeora cada mes. Los altos precios, el aumento de las tasas de interés y el malestar social ejercen presión sobre el agobiado sector. Además, la perspectiva de la insolvencia podría ser el comienzo de una crisis en toda regla.
A medida que el mercado inmobiliario se desinfla en EE. UU. cada vez menos estadounidenses lo considera la mejor opción de inversión a largo plazo (aunque sigue liderando la encuesta). El #oro pasa a la segunda posición ahora que está cerca de máximos históricos (ya paso en 2011,… pic.twitter.com/MdBDVctOXv
— Pablo Gil (@PabloGilTrader) May 16, 2023
En el mercado inmobiliario nacional, los precios han estado cayendo desde mediados de 2022 debido a las altas tasas de interés, pero una posible insolvencia congelaría el mercado por completo.
"La segunda mitad del año pasado fue una fase muy débil en la demanda de compra de viviendas, los compradores de viviendas parecieron alcanzar un punto de inflexión a principios del verano debido a los desafíos de asequibilidad", dijo Jeff Tucker, economista senior de Zillow.
Ningún acuerdo es un escenario negro para el mercado inmobiliario
Si los legisladores no logran llegar a un acuerdo durante el fin de semana, los efectos en el mercado inmobiliario podrían ser significativos. Una teórica insolvencia sería un fuerte impulso para conmocionar los mercados financieros, lo que se traduciría en la rentabilidad de los bonos del Tesoro a 10 años, que determinan la tasa de interés de los préstamos.
Rendimiento del bono estadounidense a 10 años
Fuente: Investing.com
Según el análisis de Zillow, se puede suponer que un incumplimiento se traduciría en un aumento del 8,4 % en las tasas hipotecarias. Además, con una tasa hipotecaria de este nivel, el pago típico de una hipoteca aumentaría en un 22 %. Entonces la tasa de interés estaría en el nivel más alto en 23 años. El hogar promedio tendría que pagar alrededor de $450 más por mes.
Si el riesgo de insolvencia resultara real, los precios de la vivienda caerían alrededor de un 1%, presagiando problemas a gran escala. Mark Zandi, economista jefe de Moody's Analytics, dijo a Barron's que si la insolvencia dura unas pocas semanas, se perderán millones de puestos de trabajo, el desempleo alcanzará niveles récord, los precios caerán hasta un 20 % y, en algunas regiones, la caída será mayor. ser más de varias docenas por ciento.
“Estás cayendo en un círculo vicioso que se perpetúa a sí mismo y que ocurrió durante la crisis financiera. Aquí funcionaría la misma dinámica”, advierte Zandi.
Aunque el espectro del incumplimiento de los EE. UU. aún es improbable e improbable que suceda, los temores en sí mismos están ejerciendo presión sobre el mercado.
La presidenta del Banco de la Reserva Federal de Dallas, Lorie Logan, y el presidente de la Fed, Philip Jefferson, dijeron en una conferencia de prensa reciente que la economía se está resistiendo, por lo que es posible que haya más aumentos de tasas.
“Si llegamos a un acuerdo aquí sobre el límite de la deuda al final de la semana y eliminamos este problema macro, todavía tenemos la reunión de la Fed en junio. Las decisiones pueden ser un problema porque limitarán la dinámica del mercado de alguna manera”, dijo a Reuters Anthony Saglimbene, estratega jefe de mercado de Ameriprise Financial.
