¿Está estallando la burbuja inmobiliaria? Los precios en este enorme mercado ya han caído un 10% desde su punto máximo
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Los precios de las propiedades en Alemania han caído más del 10% desde su punto máximo. Hay especulaciones en los medios de que la burbuja puede haber estallado. Los analistas también se muestran alarmados por los problemas que enfrentan las empresas del sector de la construcción.
- Los precios de la vivienda terminada en Alemania han caído más del 10% desde su punto máximo.
- Aparecen las primeras opiniones en los medios occidentales que sugieren el estallido de la burbuja inmobiliaria.
- En algunas ciudades, los precios están sobreestimados hasta en un 40%.
Precios inmobiliarios en Alemania: caídas alarmantes
Después de años de auge en el mercado, en los últimos meses se han producido descensos en las principales ciudades alemanas. La Oficina Federal de Estadística (StBA) anunció que el último trimestre de 2022 experimentó la mayor caída trimestral en 16 años, es decir, desde la última crisis mundial.
Los aumentos de las tasas de interés desanimaron a los inversionistas y también eliminaron a los inversionistas individuales del mercado inmobiliario.
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— ContigoPSOE♥️ (@contigopsoe1) April 18, 2023
Feijóo presenta a los jóvenes del PP su receta para la vivienda: "Suelo, suelo, suelo público para construir" https://t.co/q92hrgaYa0 a través de @eldiarioes
Incluso 33 años después de la caída del Muro de Berlín, los precios de las propiedades en Alemania varían mucho según la región. Actualmente, el más caro está en Munich, donde los precios rondan los 10.000. euros por metro cuadrado. En el sur de Alemania, las tasas siguen siendo altas, pero también son visibles los primeros descensos. Según los analistas, pueden persistir en los próximos meses.
El índice de precios de la vivienda de Europace (EPX), que se calcula a partir de datos transaccionales sobre la financiación inmobiliaria privada, puede ayudar a predecir el futuro del mercado. Se estima que actualmente alrededor del 20% de la financiación inmobiliaria para clientes privados en Alemania se gestiona a través de Europace.
Índice de precios de la vivienda Europace para Alemania
Fuente: Economía Comercial
¿Qué influye en la situación del mercado inmobiliario alemán?
El mercado inmobiliario alemán está bajo presión. La combinación de varios factores resultó en una caída de los precios que no se observa desde hace años. La guerra en Ucrania provocó no solo la afluencia de inmigrantes y problemas con el flujo, sino que también tuvo un impacto directo en la economía al aumentar los precios de la energía.
Los precios comenzaron a caer visiblemente ya a fines de 2022. De octubre a diciembre, hubo una disminución promedio de 3,6% en comparación con el mismo período del año pasado. Fue la primera situación de este tipo desde finales de 2010, cuando los precios cayeron un 0,5%.
¿Por qué es tan malo?
Según el Bundesbank, la sobrevaloración de los precios inmobiliarios residenciales sigue siendo el principal problema del mercado inmobiliario alemán. En las ciudades, los precios de la vivienda en 2022 todavía estaban entre un 25 y un 40 % por encima del nivel económicamente justificado. Los precios artificialmente altos son un problema, p. Berlina. Los alemanes simplemente no pueden permitirse una vivienda, tanto en el mercado primario como en el secundario.
Sin embargo, la crisis inminente se evidencia no solo por el estancamiento en las ciudades más grandes. La baja oferta también es un problema. Debido a los drásticos precios de la energía y las materias primas, algunas empresas desde principios de año seleccionan y limitan la aceptación de pedidos, que también son menores en el mercado. La dinámica no les permite retomar el trabajo, ya que las previsiones económicas inciertas ponen en entredicho los precios de las materias primas a futuro.
Según algunas fuentes, Alemania será el comienzo, y otras economías europeas seguirán. La demanda limitada, los costos crecientes y la menor actividad de las empresas del sector de la construcción pueden afectar significativamente la condición del mercado en los próximos trimestres del año.
