El precio de la vivienda avanzó un 5% en 2022 Dato. El valor de tasación de la vivienda libre presentó una variación intertrimestral del 0,5% en el 4T 2022 (0,0% en el 3T). En términos interanuales, el precio de la vivienda avanzó un 3,3% en el 4T 2022 (4,7% en el 3T). Valoración
Así, tras repuntar un 6,7% en el 1T, el ritmo de avance fue menguando hasta el 3,3% en el 4T. Esta desaceleración fue algo más suave de la previsa por CaixaBank Research, pero de todos modos seguimos esperando que el precio de la vivienda se mantenga prácticamente estancado en 2023, principalmente como consecuencia del aumento de los tipos de interés que está llevando a cabo el BCE para frenar el aumento de la inflación.
El precio medio de compra de vivienda en Madrid ya supera los 3.400 euros por metro cuadrado https://t.co/n9vE9oYbrZ
— Merca2.es (@merca2_es) March 7, 2023
Todas las CC. AA. muestran una desaceleración en la tasa de variación interanual del precio de la vivienda a lo largo de 2022 pero mantienen un crecimiento positivo al cierre del año, con la única excepción de Murcia (-0,1% interanual en el 4T 2022). A pesar de esta tendencia de desaceleración común en todas las CC. AA., el ritmo de avance sigue siendo muy heterogéneo. Baleares y Navarra son los mercados que registran los mayores incrementos en el 4T 2022 (alrededor del 6% interanual).
El porcentaje de municipios con una variación interanual negativa fue del 25% del total en el 4T 2022 (comparado con poco más del 10% a incios de año). En cambio, el porcentaje de muncipios con un incremento del precio de la vivienda superior al 10% fue de solamente el 6,5% en el 4T 2022 (frente al pico del 19% en el 1T 2022) – véase el último gráfico de esta nota.
En diciembre, se registró el primer descenso interanual en el número de compraventas según el INE (- 10,2%). No obstante, en el conjunto de 2022 se registraron cerca de 650.000 compraventas (+14,7%), la cifra más alta desde el año 2007. De este modo, la actividad en el mercado inmobiliario cierra un año de fuerte crecimiento pero que en los últimos meses ha empezado a mostrar señales de ralentización, probablemente debido, entre otros factores, al efecto en la demanda del aumento de los tipos de interés, un factor que prevemos que seguirá ejerciendo presión a la baja en las compraventas en 2023.
