¡El mercado inmobiliario de EE. UU. bajo presión! Caída de precios en 8 de 20 ciudades

Según los datos publicados por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, los precios de las viviendas en EE. UU. aumentaron un 0,5% mensual. Los datos de febrero muestran ligeros cambios en la composición interna.

• El índice S&P CoreLogic Case-Shiller es la medida principal de los precios de las viviendas en EE. UU.
• Se registraron disminuciones de precios en 8 de 20 ciudades.
• Los precios domésticos de la vivienda aumentaron un 2,0% a/a en febrero de 2023.

Las tendencias de los precios domésticos de la vivienda se han ralentizado

El S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index registró un aumento anual del 2,0% en febrero, por debajo del 3,7% del mes anterior, pero un aumento mensual del 0,5%. Los datos publicados por Standard & Poor's siguen la evolución del mercado inmobiliario residencial. Según la última lectura del índice, 8 de los 20 mercados locales registraron precios más bajos.

???? Mercado inmobiliario: qué lugar ocupa Rosario en el ranking de precios de la región: El #valor del metro cuadrado en América Latina subió un 3% y las ciudades con #propiedades más caras son Montevideo, Santiago de Chile y Ciudad de México https://t.co/foG7AweC7V | @Ecos365

— Ecos365 (@Ecos365) April 27, 2023

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Fuente: Índices S&P Dow Jones y CoreLogic

“Las tendencias de los precios de la vivienda disminuyeron en febrero de 2023. El Compuesto Nacional, que había caído durante 7 meses consecutivos, aumentó un modesto 0,2 % en febrero y ahora está un 4,9 % por debajo de su máximo de junio de 2022. Nuestros Compuestos de 10 y 20 ciudades se desempeñaron de manera similar, con ganancias de febrero de 0.3% y 0.2%; estos compuestos se encuentran actualmente un 6,0% y un 6,6% por debajo de sus máximos respectivos”, comentó Craig J. Lazzara, director general de S&P.

Caídas en 8 de 20 ciudades

Los analistas señalan que las lecturas de febrero son más interesantes que las anteriores, ya que muestran diferencias de precios en los mercados regionales. Los mayores aumentos de precios se registraron en Miami, Tampa y Atlanta. Para Miami el crecimiento es del 10,8% interanual, con Tampa en segundo lugar con un crecimiento del 7,7% y Atlanta en tercer lugar con un crecimiento del 6,6%. Las Vegas, Phoenix, Los Ángeles y Denver reportaron resultados anuales negativos.

Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, le dijo a CNN Business que el índice nacional midió mayores aumentos en los precios de la vivienda que los índices de ciudades compuestas. Además, los trimestres anteriores incluyeron datos del cuarto trimestre, cuando las ventas de viviendas alcanzaron su nivel más bajo en 12 años, seguidas de un ligero repunte en febrero. Sin embargo, esto no significa que se hayan resuelto los problemas del mercado.

Las ventas de viviendas disminuyeron año tras año

Según Mortgage News Daily, la tasa de interés promedio de una hipoteca a 30 años en enero fue de alrededor del 6,45%. Luego cayó brevemente por debajo del 6%. En marzo, la situación se invirtió, con la tasa de interés saltando de nuevo al 6,45% y luego siguió subiendo, alcanzando el 6,85% a fin de mes.

Según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas fueron un 22% más bajas que en el mismo período del año pasado. Los precios históricamente altos y las tasas hipotecarias altísimas hacen que los compradores sean cada vez más sensibles incluso a los pequeños cambios en el mercado.

Vale la pena recordar que los resultados presentados del índice S&P CoreLogic Case-Shiller son anteriores a los disturbios en el sector bancario ocurridos en marzo. A pesar de las previsiones mixtas, la Fed parece mantenerse fiel a su estrategia de reducción de la inflación. Esto sugiere que las tasas de interés pueden permanecer elevadas, al menos en el corto plazo. Actualmente, los mayores obstáculos en el mercado siguen siendo la perspectiva de una recesión económica y la financiación hipotecaria.