SOCIMI en España: Beneficios fiscales, diversificación e inversión inmobiliaria líquida
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Las SOCIMI son la adaptación española de la figura de los vehículos de inversión en el mercado inmobiliario (REIT) existentes en otros países40 y se caracterizan por tener un régimen fiscal favorable que las exime de tributar por el impuesto sobre sociedades y les permite gozar de una bonificación del 95 % en el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
En contrapartida, están obligadas a distribuir como mínimo el 80 % de los beneficios obtenidos por las rentas de los alquileres y el 50 % de los generados por la venta de activos. Su actividad se centra en el desarrollo, la rehabilitación y la explotación de inmuebles en alquiler, la tenencia de participaciones en otras SOCIMI y el desarrollo de actividades inmobiliarias accesorias. Este tipo de sociedades deben contar con un capital mínimo de 5 millones de euros y cotizar en un mercado regulado o SMN como el MAB.
Uno de sus principales atractivos radica en ofrecer productos que permiten a los inversores diversificar su inversión, así como acceder a una cartera de activos inmobiliarios con mayor facilidad y liquidez que en el caso de la adquisición directa de estos activos
Por último, como viene siendo habitual en los últimos ejercicios y ante la perspectiva de un posible cambio regulatorio, el número de SICAV volvió a reducirse tras darse de baja 133 sociedades, por lo que su número se situaba en 2.441 al cierre de 2020.
El número de SICAV ha disminuido paulatinamente desde el máximo de 3.372 registradas al cierre de 2015, de manera que en la actualidad ha desaparecido más de la cuarta parte de las existentes en aquel momento. A su vez, su capitalización retrocedió un 6,6 %, hasta los 27.100 millones de euros, pues a la pérdida de valor por las bajas de entidades se añadieron las caídas en la valoración del patrimonio de las existentes, como consecuencia de las pérdidas registradas en los mercados bursátiles.
Hay ya 400.000 proyectos #NextGenEU???????? en toda España, 53.000 en #Cataluña, la mayoría en empresas y centros de investigación.
— Nadia Calviño (@NadiaCalvino) May 19, 2023
40.000 #pymes catalanas tienen bonos de digitalización.
➡️ Esto explica el fuerte crecimiento de la economía y el empleo.#AquíYAhora@maticatradio pic.twitter.com/JdTSzJMKW9
Por otro lado, la iniciativa Entorno Pre Mercado (EpM41) para que compañías con gran potencial de crecimiento puedan acceder a nuevos inversores y a las capacidades de inversión y financiación que representan los mercados de valores siguió desarrollándose, destacando entre sus resultados la incorporación a BME Growth desde este entorno de la compañía Soluciones Cuatroochenta. El proyecto cuenta en la actualidad con 14 sociedades de diferentes segmentos, con fuerte componente tecnológico, que cuentan con programas de asesoramiento específicos.
